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土方的钱总被审减.doc
土方的钱总被审减,如何优雅反驳保障利益??胡跃老师?
????20年造价经验、定额专家
一说到土方,造价人员感触最深的是什么?拿到招标清单,土方工程量是按清单计算规则计算的,那报价时怎么用定额计价方式组价?
土方招标清单项目是按定额计算规则计算的土方,报价时按正常定额套取子目组价,但结算时审计以招标清单土方工程量计算错误为由,扣减土方清单,这时土方综合单价已经存在于合同中不能调整,如何应对审计以调整工程量为由扣减结算费用的伎俩?
今天这篇文章主要想剖析下这个场景,给大家说说我的解决方案。
其实解决这一问题首先就要把土方进行分类。这里说的分类并不是将土方分为几类土的土质分类,而是更高一层次的土方性质分类。
1、清单计算规则下的土方工程量
可以定义是实物量性质的土方,清单计算规则:以基础垫层下表皮面积*设计地坪至基础垫层下表皮深度。因为以清单计算规则挖出的土方量几乎与基础体积相同。
2、安全措施费(下面截图中的素土部分)
清单挖土方按基础的面积*深度来计算清单量是理论土方量,但土方不会按人的意愿去自己塑造形态,基础深度达到一定程度,四壁的承载力不能满足土方自重时,土方就会自然塌陷,这就出现了第一项措施费用----安全措施费用,解决土方自然塌陷的安全措施有多种,放坡是其中的首选,也是最简便、最经济的方法,其原理就人为把将来要塌陷的土方提前挖掘清运,这部分挖、运放坡量同样需要费用,土方放坡实际就是安全措施费中的量。
3、技术措施费(截图中的灰土部分)
土方作业第二项措施费用预留工作面---施工措施费,清单量是理论土方量,人要对基础外壁进行操作,总要有个站脚的地方,300mm宽的工作面人在其中绑筋、支模板确实空间狭窄点,如果要做地下室防水,工作面系数还要增加。
土方截图
下面我们通过一个例题详细讲解下:
?题目:
基础的周长是400米,深度是5m,采取预留工作面的措施土方量就是(400+0.3*2)*5*0.3=600.9m3,组价时不看图纸怎么知道基础的周长、深度和放坡系数,最终报价土方费用亏损30%不是组价人不知道挖方单价成本,而是组价人忽视了措施费用产生的量。
实例演示:清单量=定额量
实例演示:清单量定额量
当土方清单量=定额量(上图),综合单价单价出来后是71.12元/m3
而清单量定额量时,这条挖沟槽的清单综合单价变成了147.91元/m3
这里面仅工作面措施费(400mm宽工作面)所占的比例
147.91-71.12=76.79元/m3
措施费用高于实物量土方的价格。
知道了这个道理,结合实际如果投标时土方工程量是上图9.92m3,结算时审计要求调整为4.77m3没有关系,投标综合单价不变还是71.12元/m3*4.77是实物量土方的项目金额,但清单工程量差异9.92-4.77=5.15m3是措施清单工程量,并不是招标编制方工程量清单的编制错误,结算结算时可以将其分别列项,但不能随意扣减。
土方工程量计算时,清单工程量计算规则部分容易理解,基础垫层下表面的面积*基础深度,如果基础地下室基础底板面积100*100米,垫层面积每边超出基础底板100mm,深度5米,放坡系数参考附表一。
土(石)方、淤泥、流砂、护壁泥浆运输按挖方工程量以体积计算。
附表一?:放坡土方增量折算厚度表? ?单位:m
基础类型
挖土深度
放坡土方增量折算厚度
沟槽(双面)
2以内
0.59
2以外
0.83
基坑
2以内
0.48
2以外
0.82
土方
5以内
0.70
8以内
1.37
13以内
2.38
13以外每增1m
0.24
喷锚护壁
5以内
0.25
8以内
0.40
8以外
0.65
注:北京2012预算定额土方章节
这里先对放坡折算系数表做个解释,如果图纸中设计没有给出放坡系数,对于投标方来说可以参考施工组织设计方案,但对于招标控制价编制人,为了让他们有个编制土方费用的依据,不管实际放坡数如何,组价时,先按定额放坡系数表折算出一个土方量(不需要运用三角函数计算放坡体积的一种快速方法),至少与实际相比不会相差很多,拿挖土方举例,分5、8、13三个放坡折算系数,对应北京挖土方的定额子目。例题中基础深度是5米,选用放坡土方增量折算厚度0.7m(每边的增加挖土方厚度0.7m)。
土方量=(100+0.1*2)*(100+0.1*2)*5=50200.2m3
工作面土方=(400+0.3*2)*5*0.3=600.9m3
放坡土方量=(400+0.3*2*2+0.1*2*2)*0.7*5=1405.6m3
例题中这个基础按定额计算
挖土方量=50500.2+600.9+1405.6=52506.7
这里面定额与清单计算规则有个比例叫“清单含量”=52506.7/50200.2
?
最后解释一下工作量的问题,附表二是在没有施工组
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