虎门国际购物心项目市调报告.ppt

前言 报告内容 一、市场分析 1.1宏观背景分析 1.1.1虎门镇概况 1.1.2经济运行分析 1.1.2经济运行分析 1.1.2经济运行分析 1.1.3虎门房地产发展 1.1.3房地产最新政策分析 07年房地产调控主基调：从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格；调控的主要火力集中于住宅市场； 调整方向：调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，同时规范整顿市场秩序； 调控方式：①土地供应—从严从紧控制新增建设用地，同时盘活存量、提高使用效率；②财税政策—将发挥更大的作用，有保有压，对政策支持的小户型会区别对待；③银行金融贷款。 1.1.3政策对项目的影响 1.1.4虎门商业网点规划 重点建设分别以银龙路为主轴线、以白沙拟建铁路枢纽为中心、以在建国际商贸城为主力网点的三个“1平方公里”的商业集聚区。 将中心区部分现有批发市场外迁至规划中商贸城商圈，原地改造为面向城市居民服务的商业、休闲娱乐区； 本项目位于中心区商圈和商贸城商圈的外延。 1.1.5虎门镇中心南片区规划 中心南片区规划总用地475.80公顷。 功能定位：虎门城镇发展的重要的启动区，高尚、生态型住区，是提升整个虎门房地产业质量的突破点，同时也是虎门未来的商业储备基地。 核心内容：“两带、三轴、三大版块、七大组团” 。 1.1.5项目周边规划 项目位于虎门规划的新行政文化中心区，目前尚处于开发阶段； 周边有多块空地：