2008年北京首开常青藤6月竞争项目监测-86.ppt

* 银 谷 · 美 泉 * 9层，两居室115.129平米 一层有底商 7层，顶层两居室115-124平米 三居室120-140平米 6层，三居室144平米 顶层复式220平米 银谷美泉---6月份市场情况 * 银谷美泉---6月份市场情况 * 银谷美泉---6月份市场情况 楼座 总套数 已售套数(含认购） 剩余套数 可售面积(㎡ ) 6月认购套数 拟售均价 销售率 6#住宅楼 70 52 18 9878.68 52 14500 74% 4#住宅楼 48 33 15 7529.8 33 14500 69% 2#住宅楼 102 74 28(包含8套底商) 12619.27 74 14500 73% 合计 220 159 61(包含8套底商) 30027.75 159 72% 销售情况——6月销售情况 6月份银谷美泉销售159套(包含认购)，销售率72%。 * 银谷美泉---6月份市场情况 销售情况——累计销售情况 期房签约统计（2#、4#、6#） 用　　途 已签约套数 已签约面积(M2) 成交均价(￥/M2) 普通住宅 151 20288.28 13471 6月份银谷美泉签约151套，成交价格13471元/平米。 该项目基本上属于朝青板块项目销售的最低价格，相对低价入市销售对客户有绝对的吸引力，销售速度较快。 * 序号 媒体名称 刊登日期 版位 版面 广告主题 广告费用（元） 1 北京青年报 2008-5-29 A15 整版 大典 292000 合计 292000 报广明细： 专刊：新地产 银谷美泉---6月份推广情况 * 新浪房产社区楼盘详情 搜房楼盘详情按钮 银谷美泉---6月份推广情况 网络广告： 网络广告 首页 新浪网 楼盘详情页按钮 楼盘详情页 搜房网 楼盘详情页按钮 楼盘详情页 焦点网 楼盘详情页按钮 楼盘详情页 广播 1039、97.4最新资讯 杂志广告： 安家6月刊，软文： 《朝青板块风生水起，银谷美泉引爆楼市》 * 项目分析 目前其销售报价13800元/平米，一次性付款9.8折优惠。 6月份银谷美泉签约151套，成交价格13471元/平米，销售率72%。 其推广主要选择以网络为主，楼盘详情页的按钮较为成功，每个浏览楼盘详情的人都会看到此按钮，且绿色较为醒目，效果较好。专刊打出业内的口碑，开盘前有针对性的报纸广告打出市场形象，推广较为成功。 从目前的市场情况销售业绩是较为理想，其较低的入市销售价格对于客户的吸引是绝对的，周边高档楼盘林立，有临近朝阳体育中心且拥有优秀的自然资源，配套较为完善。 其低密度的花园洋房产品吸引，温泉入户，舒适性产品设计，户型较为优秀，市场对于此类产品的需求较多。 * 金 色 漫 香 林 * 在售 未售 9层，两居室82-86平米 三居室124-126平米 4层花园洋房，三居室122-150平米 6层，两居室85平米 金色漫香林---6月份市场情况 * 8#楼 4层 9#楼 4层 金色漫香林---6月份市场情况 * 金色漫香林---6月份市场情况 楼座 总套数 已售套数(含认购） 剩余套数 可售面积(㎡ ) 6月认购套数 拟售均价 销售率 3#住宅楼 108 25 83 9479.58 25 11000 23% 4#住宅楼 108 15 93 12169.1 15 11000 14% 8#住宅楼 32 14 18 4357.09 14 13000 44% 9#住宅楼 16 6 10 2019.28 5 13000 38% 10#住宅楼 36 19 17 3152.28 19 12000 53% 合计 300 79 221 31177.33 79 26% 销售情况——6月销售情况 6月份金色漫香林销售79套(包含认购)，销售率26%。 * 金色漫香林---6月份市场情况 销售情况——累计销售情况 6月份金色漫香林签约72套，成交价格11971元/平米。 期房签约统计（3#、4#、8#、9#、10#） 用　　途 已签约套数 已签约面积(M2) 成交均价(￥/M2) 普通住宅 72 7383.62 11971 序号 媒体名称 刊登日期 版位 版面 广告主题 广告费用（元） 广告公司 1 精品购物指南 2008-6-12 24 整版 田园之境，悠然一生，值得珍藏的诗意生活。 14600 达奇广告 2 北京青年报 2008-6-12 D4 半版 亦庄·五环边·罕有低密度花园洋房 96300 3 新京报 2008-6-11 A07 半版 亦庄·五环边·罕有低密度花园洋房 80000 4 新京报 2008-6-4 A07 整版 这里，让我们放慢人生的脚步！ 153000 5 北京青年报 2008-6-