虹口大上海紫金城酒店公寓项市场报告.pptVIP

项目定价方法及原则 总价卡位定价法 回报率测算法 ① 以项目周边区域一房总价出发，按20%求取首付款额度； ② 鉴于本项目商办属性，从购置客户（自住型）购房首付承受能力角度，取上述住宅首付款为参考； ③ 求取本项目毛坯房参考总价； ④ 本项目主力面积约30m2，建议装修标准1500元/m2，求取本项目总价落点。 ① 选取周边酒店式公寓项目作对比，求取本项目未来参考租金 ② 本项目产品具有宜投资属性，以购置投资型客户回报率最低要求6%为基准，测算本项目单价落点区间； ③ 本项目主力面积约30m2，由单价落点求取总价落点 综合以上总价落点，确定本项目总价区间及单价区间 总价卡位定价法 公寓类产品1R总价：150-170万，按20%首付款比例，则首付款30-34万； 本项目商办产权，首付比例须达总价的50%，则本项目总价区间60-68万； 建议本项目装修标准1500元/m2，主力面积约30m2,则： 项目总价区间落点： 65-73万 项目单价区间落点：21300-24300元/m2 回报率测算法 2300-2700 50 奔腾新干线 2500-2800 45-55 东渡名人大厦 月租金 （元/月） 面积段 （m2） 项目名称 以周边酒店公寓产品租赁情况及租金水平来看，正常市场租金约2500-2700元/月； 鉴于本项目品质具备较大塑造空间、精装修，因此预计本项目未来可实现租金