建设项目前期规划、国土、建设审批手续办 理程序、资料汇总.docVIP

PAGE 14 - 建设项目 前期规划、国土、建设审批手续办理程序汇总 一、规划审批手续 1、办理《建设项目选址意见书》 2、办理《建设用地规划许可证》 3、办理《建设工程规划许可证》 4、办理《市政工程规划许可证》 二、土地审批手续 5、新增建设用地办理勘测定界 6、用地范围图办理程序 7、农用地转用及征地报批 8、办理划拨用地手续 9、宗地图、地籍调查表办理程序 10、建设用地办理程序 11、办理土地证 三、建设审批手续 12、施工图审查 13、施工图审查备案 14、建筑工程安全文明施工手续 15、建设工程质量监督手续 16、建筑工程施工安全备案 17、办理《建设工程项目开工（施工）许可证》 一、《建设项目选址意见书》办理程序 （一）办理部门： 市规划局 （二）办理范围： 1、按照国家规定需要有关部门批准或核准的建设项目； 2、以划拨方式提供国有建设图用地使用权的项目； 3、其他需要办理的有关项目。 （三）申请人需要提交的材料： 1、建设单位组织机构代码证副本（首次申报）机构代码； 2、项目申报报告一份； 3、建设项目选址意见书申报表2份（盖建设单位印章）； 4、建设项目规划选址论证报告（特指需要论证的项目）； 5、必备的上级主管部门或有关政府主管部门的意见函； 6、项目建议书批复（政府投资项目）； 7、经确认的具有有关控制线的地形图； 8、其他图件。 （四）办理程序或流程： 1、建设单位报送规定的图件； 2、提供有关选址要求和审查意见； 3、对于符合报建要求的，20个工作日内完成初审上报或核发建设项目选址意见书，经审核不同意的，予以书面函复。 （五）收费：不收费 二、《建设用地规划许可证》办理程序 （一）办理部门： 规划局 （二）办理范围： 1、划拨方式取得国有土地使用权的； 2、通过出让、租赁等有偿方式取得国有土地使用权的； 3、改变原土地性质使用土地的； 4、集体所有制土地进行建设的； 5、工程施工中因堆放材料或者设置运输通道等需要临时使用土地的。 （三）申办材料： 1、建设单位组织机构代码证副本（首次申报）、机构代码； 2、建设项目用地的申请报告及上级主管部门的审查意见； 3、《建设用地规划许可证申请表》1份（盖建设单位印章）； 4、建设项目的有效批准、核准、备案文件原件查审，复印件备案； 5、建设项目选址意见书及附图复印件1份； 6、已批准的项目建设用地规划条件通知书； 7、以拍卖、招标、挂牌等公开出让方式取得土地的，提供市国土管理部门的中标通知书及土地出让合同原件复印件1份备案； 8、经确认的1:500或1:1000建设用地范围、代征用地范围及涉及的道路红线、城市蓝线、绿线、紫线、黄线等控制线图和具有平面坐标和高程系统的现状图； 9、《建设项目环境评价报告》及环保部门的审查意见各1份（指部分工业等项目）； 10、批准的建设项目可行性研究报告或总平面图1份（需做可行性研究报告的项目）； 11、其他图件。 以上所有申报材料（包括选址意见书阶段的文件）制作成电子文件和图纸文件一并报审。 （四）办理程序： 1、建设单位报送规定图件； 2、对符合报建要求的在受理建设用地规划许可申请后，规划局在20个工作日内审批完毕，核发《建设用地规划许可证》，核发编制建设项目规划、建筑方案的通知书。不符合报建要求的，给予书面函复； 3、建设单位取得编制建设项目规划、工程设计方案通知书后，委托具有相应资质的两家设计单位编制建设项目规划、建筑工程设计方案； 4、需要通过招标委托设计单位的建设项目应当先履行招标程序，将中标方案报请审定； 5、审定规划建筑方案，核发《建筑方案规划许可通知书》； 6、通知建设单位人员到用地科取件。 （五）收费：不收费 三、办理《建设工程规划许可证》办理程序 （含临时建设工程规划许可证） （一）办理部门： 市规划局 工程科 （二）办理范围： 新建、改建、扩建各类永久性或临时性建筑物、构筑物。 （三）申请人须提交的附件和附图： 1、组织机构代码证副本、机构代码（已办建设用地许可证项目除外）； 2、建设项目的申请报告； 3、建筑工程规划许可证申请表； 4、建设项目的批准、核准、备案文件1份； 5、拟建项目用地的《国有土地使用权证》原件审查，复印件备案； 6、已批准的用地规划和建筑方案通知书和附图； 7、提供规划设计条件； 8、《建设用地工程规划许可证》复印件； 9、经确认的1:500或1:1000建设用地范围及城市紫线、蓝线、绿线、黄线等控制线图和具有平面坐标、高程系统的现状图； 10、因需要提供环评、可研报告和消防等审查的其他附件和附图； 11、报送建设工程总平面图、单体建筑方案（包括立面效果图）、初步设计方案和施工图； 12、其他附图。 以上所有报件材料还应该制作成电子文件和图纸文件一并报审。