某房地产住宅批量精装修工程管理.pdf

房地产住宅批 量装修工程管理 课 程 营造发展中心 2018.5 1 精装房概述 2 装修房管理体系建立 3 装修房设计管理 4 装修房销售管理 5 装修房采购管理 6 装修房工程管理 1 精装房概述 第一章 精装房管理概述 1 精装房概述 第一节 装修房基本概念 第二节 装修房价值分析 第三节 装修房相关政策解析 1 精装房概述 一．装修房基本概念 1.全装修房的定义 商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部 铺装 或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。全 装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体 施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。 （来自 《商品住宅装修 一次到位实施细则》） 1 精装房概述 2.精装修房的定义 对精装修房的常见理解：毛坯+装修 标杆企业 的理解 ： Ø简单来说 ，精装房就是指经过精致装修 的房屋 ，和普装 、平装 、简装 等是互相对立 的。精装房又称成 品房 。精装要求精致 、融合 ，同时又不 失主人公的身份 、风范，以及个性和 品味 。精装房注重 的是每一个细节 部分 的推敲 ，大到房屋整体空间结构 、装修格调 的选择 ，小到一个螺丝 钉 的样式选择 ，都很有讲究，所 以精装房 的房主多是对居家生活有高要 求 ，会享受生活 的人 。 Ø精装房 的出现满足 了不少业主 的需求 ，也给业主带来 了一定 的方便 。 现今 的精装房不仅推 出大 的房源 ，还有小户型1室 1厅 的精装房源 ，适 合不 同需求 的人们 。 1 精装房概述 1 精装房概述 3.成品住房的定义 是指住宅在出售前，人们起居、卫生、饮食、学习等基本生活需求的功能空 间一次合理设计并设置完成;水、电点位及设备所需配套端口一次设计并安装到 位，套内所有功能空间的顶棚、墙面、地面等固定面铺装或涂饰、管线及终端 安装、厨房和卫生间的基本设备及用具全部安装完成，己具备基本使用功能的 住房。 1 精装房概述 二 ．装 修 房 价 值 分 析 1. 为客户创造价值 省时省力 ：装修房住宅可 以为客户节约大量时间，减少精力和财力的大 量支出； 提高社 区居住 品质 ：避免 了 二次装修，彻底解决了小区中装修噪音长 期扰 民的问题 ，提升小区居住品质； 最佳性价 比 ： 开发商 的装修成本 比客户 自行装修低很多，达到最大性价 比； 卓越 的居住性能 ：开发商专业 的设计 ，从客户需求 出发，提升居住性能； 1 精装房概述 2 .为社会创造价值 3.为企业创造价值 竞争的需要 Ø 全装修时代己经来临 Ø 同行业的发展 装修房带来收益 Ø 全装修是新 的产 品竞争力，是客户新 的价值感知来源 ； Ø 全装修是新的产品利润来源 ； Ø 全装修成本的客户预支； 1 精装房概述 三 ．精装房相关政策解析 1 . 政策 的出台