全球市场观察-仲量联行.PDF

全球市场观察 2010 年 7 月和 8 月 全球房地产市场持续反弹，涌现新的区域发展模式 今年上半年情况显示，随着市场信心的提升，行业发展势头强劲。全球市场稳固盘整，但过去几周 各区域市场发展动力各不相同。7 月和 8 月两期合辑出版的 《全球市场观察》回顾了全球房地产市场 复苏期间形成的区域发展模式。 2010 年亚太地区亚太地区市场率先复苏，投资市场， 还在等待租赁市场的信心回升。 亚太地区亚太地区 ，， 在企业租赁市场，亚洲的需求仍由本地企业主导，但跨国公司的需求日趋活跃。预计在2010 年下半 年和 2011 年，欧洲地区少数几个优质市场的租金收入将恢复增长。北美地区的企业租赁市场也将走 出谷底，企稳回升。拉丁美洲地区商业用房的需求前景更是乐观。 要点要点：： 要要点点：： • 全球经济或有强劲增长，但股票市场停滞不前 • 政策与增长前景的差异造就各国不均衡的发展轨迹 • 全球投资额保持稳定，但地区差异明显 • 中国、日本和澳大利亚的投资额下降 • 亚太地区更多市场的租金开始回升 • 亚太地区 – 2010 年下半年有望恢复增长 COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2010. All Rights Reserved 1 全球市场观察 2010 年 7 月和 8 月号 全球经济 全球经济全球经济或有强劲增长或有强劲增长，但股票市场停滞不前，但股票市场停滞不前 全球经济全球经济或或有强劲增长有强劲增长，，但股票市场停滞不前但股票市场停滞不前 全球经济继续扩张，有望短期内保持强劲增长。大多数主要经济体仍实行扩张性经济政策，企业现 金流充足；库存周期的转变刺激了企业经济活动，世界贸易呈好转趋势。国际货币基金组织最近将 其预测的 2010 年全球经济增长率提高到了 4.6% 。该组织曾预测2008 年全球经济增长 3% ，2009 年则 萎缩 0.6% 。这一最新预测数据表明，今年将是自 2007 年以来全球经济扩张规模最大的一年。 但是，投资者仍对中期经济前景表示担忧，这在最近几周全球股票市场疲软、动荡的表现中已见端 倪。2011 年大多数发达国家的增长预计将低于趋势水平，而调低预期则反映了救济方案的结束、欧 洲紧缩政策的实施、家庭节约开支和劳动力市场的疲软。在美国，最近一连串有关就业、市场信心 和住房市场情况低于预期的报告，增加了人们对又一波经济衰退的担忧，但对经济可能 “二次探 底”的担心似乎有些夸大其词。 政策与增长前景的差异政策与增长前景的差异造就各国不均衡的发展轨迹造就各国不均衡的发展轨迹 政策与增长前景的差异政策与增长前景的差异造就各国不均衡的发展轨迹造就各国不均衡的发展轨迹 相比之下，发展中国家经济呈现典型的V 型复苏，拉美国家成为拉动全球经济增长的动力，同时亚 洲经济继续强劲扩张。越来越多的证据显示，中国经济正在经历 “有序”的减速—— 中国的GDP 在 第二季度增幅为 10.3% （第一季度则是11.9%），而且近几个月来，中国制造业采购经理指数 （PMI） 上升速度不断放缓，抑制价格上涨的措施初见成效。6 月，全国房地产价格下跌 0.1% ，是2009 年初 以来的首次回落。 6 月举行的 “八国集团”和“二十国集团”峰会上，欧美双方观点的分歧成为世人关注的焦点。欧洲 正在实施紧缩措施，而美国仍在追求经济扩张政策，对提前取消经济刺激方案的隐忧未了。欧美双 方政策方向上的分歧，以及发达国家与发展中国家经济增长率的不同表现，都指向未来中期全球经 济愈加不均衡的发展轨迹。 全球房地产健康监控报告全球房地产健康监控报告 全球房地产健康监控报告全球房地产健康监控报告 2010 年年 7 月月 美国美国 英国英国 德国德国 法国法国 日本日本 中国中国 澳大利亚澳大利亚 年年 月月 美国美国 英国英国 德国德国 法国法国 日本日本 中国中国 澳大利亚澳大利亚 官方利率 0 - 0.25% 0.5% 1.0% 1.0% 0.1% 5.3% 4.5% GDP 季度环比 %