某某地块开发分析报告书.docVIP

汇川区沈阳路地块开发 可行性分析报告 编制单位： 遵义新智源房地产经纪有限责任公司 二〇一六年 三 月 沈阳路地块可行性报告 第一部分：项目决策背景及摘要 一、外部环境 遵义地处重庆贵阳之间，拥有温润的气候和丰富的旅游资源。近年来，市委市政府为配合推出的三宜（宜居、宜业、宜游承载万人口都市圈形成遵义县、绥阳县撤县设区新格局仁怀、桐梓、湄潭与中心城区同城化发展 二、地块现状 据了解该地块原属遵义玻璃厂范围，地块北至汇川实验一小，南接西安路，可隔街眺望奥特莱斯；西临沈阳路，可远眺凤凰山和上海路；东依玻璃厂还房小区。地块上已没有建筑附着物，地质由大量石土构成（含部分废弃土石）。地块周边除玻璃厂还房和博城帝景等新建项目以外，多数处于待建状态。周边在建或在售项目有旅游文化园、奥特莱斯、隆成·城市之星、五中等项目。 三、宗地位置和配套 （周边建筑示意图、现场照片） 地块交通状况：目前已开通7路、12路、20路市内公交线。 地块教育配套：周边现有汇川第一实验小学、遵义市第五中学、遵义市第八中学等。 第三部分：市场分析 一、 区域住宅市场状况 1、 区域住宅市场简述 本地块位于遵义市汇川东南方向高桥片区，将是未来一段时间开发的热点区域，目前城区形象和生活配套略显不足。但临近分布有奥特莱斯、博城帝景、纳帕溪谷、城市之星、罗兰小镇等高中低档住宅小区。销售价格除罗兰小镇（