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住宅开发建设成本控制和工程造价管理研究探讨 　　摘要：近年来，随着房地产事业的不断兴起，巨大的利润吸引着投资者进行投资。商品房房价一直居高不下，主要原因之一是商品房开发建设成本过高，直接导致房价节节升高。房地产开发商想要降低开发建设成本提高利润就必须提高自身的工程造价管理水平。部分开发商在进行工程造价管理时，往往出现分工不明，理论知识不足，方案不科学等特点，这些因素直接导致商品房开发建设成本过高，房价居高不下。 　　关键词：商品房成本控制造价管理 　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A文章编号： 　　Abstract: in recent years, along with the real estate business rise continuously, the huge profits attract investors for investment. Commodity house prices remain high, one of the main reasons is the high cost of commodity housing development construction, led directly to the house prices started to go up. Real estate developers want to reduce development construction cost increase profits must improve their engineering cost management level. Some developers in the engineering cost management, often appear unknown division, theoretical knowledge is insufficient, the plan is not scientific and other characteristics, these factors led directly to the commodity housing development construction cost is too high, high house prices. 　　Keywords: commodity house cost control cost management 　　 　　 　　由于房地产界竞争激烈，各地房地产开发商都想要在竞争中立于不败之地，这就需要开发商在建设成本和工程造价上做文章下功夫。一个合格的工程造价管理，就要从一个项目投资决策阶段、设计阶段、招标阶段及施工阶段进行管理监督，对住宅开发建设工程造价加强管理，从而降低住宅开发建设成本，让开发商的经济效益和与同行的竞争力得到加强 　　一、住宅开发建设成本与工程造价管理之间的关系 　　1.1商品房作为一种特殊的商品，它不但有着和普通商品一样的成本属性，还具有本身特殊的成本构成。商品房的成本包括从开发商得到开发许可开始到所有商品房销售完成期间所有的支出项目的总和。我们可以根据支出项目的性质的区别，把成本分为四类：获得土地使用权时支出，建设住宅时的支出，销售房屋时的支出和一些其他成本支出，比如说房地产公司的管理费用，建设贷款所付的利息等等。 　　1.2住宅建造工程完成后所进行销售的价格是由商品房的建造成本、销售时需要缴纳的税金和开发商所期望获得的利润构成的。而房价的50%至60%都是住宅的建设成本所决定。如果想要提高利润，在不影响商品房建设质量的同时就要降低建设成本。商品房开发建设时进行工程造价管理，就是为了在保证商品房质量和工程进度的同时，对工程进行时的投资决策、施工设计、招标投标、房屋施工阶段商品房的成本进行预计和控制，在所有的进程中时时检测监督，防止提高或者浪费建设成本的现象发生，从而降低建设成本，使开发商的利润达到最大值，有效的控制房价的上升。 　　二、住宅开发项目工程造价管理的内容 　　2.1在投资决策阶段进行工程造价管理 　　投资决策阶段是工程进行的最初阶段，是最主要的阶段，同时也是最容易被忽视的阶段。投资决策的正确与否，直接影响到这个工程的成功与否、工程建设造价的高低以及投资效益的多少。投资决策受到多方面的影响，比如建设用地的地理位置、建设住宅周围的环境、建造工艺、所要达到的住宅标准等等因素。所以在建设初期进行的投资决策需要进行严格的工程造价管理。 　　2.2在工程的设计阶段进行的工程造价管理 　　工程的设计是工程在进行中最重要的一个环节。虽然工程设计所需要的成本在造价中占有很小的一部分，但是它却决定着70%以上的工程建设成本。