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标准厂房按揭贷款案例 业务背景： 当前，通过工行员工的不懈努力，标准厂房按揭贷款在无锡光电新材料产业园的贷款投放金额已突破亿元！成功解决融资问题的园区企业已有16户！工行标准厂房按揭贷款不仅为企业解决了资金问题，对地方特色经济和支柱产业也起到了巨大的推进作用，得到了各界好评！ 为满足入住无锡光电新材料产业园的小企业因购置园区内标准厂房而产生的融资需求，工商银行推出了小企业标准厂房按揭贷款这一创新产品。该产品采用“阶段性保证+房地产抵押+个人连带责任保证”的担保模式，以企业未来经营收入为还款来源，实行等额本金分期还款，并采取了相应的风险防控措施，具有较强的可操作性及推广价值，为入驻企业有效的节约了可支配的流动资金，对促进入驻园区企业的高速经营发展起到了积极的意义。 调查案例及时效： A企业为2003年成立的专营通用机械的贸易公司，上游为国内外知名机械制造商，下游为国内大型国企，企业规模5000万元左右，由于企业规模逐年增长，企业经营模式也从贸易类公司逐步向生产研发转型，当前经营地已无法满足企业发展的需求。因此选址无锡光电新材料产业园作为新的生产经营地，满足企业发展的同时借新厂房推广自身品牌效应。但由于购置厂房需占用其大量可支配流动资金，会给企业正常经营带来资金压力，因此向我行申请400万元标准厂房按揭贷款。 企业向工行提出融资意向后，为降低企业融资的时间成本，工行信贷人员会第一时间与企业接洽，配合企业准备贷款所需资料。由于调查时效与融资企业财务管理水平密切相关，通常调查至放款需1个月左右。上述贷款，工商银行在企业财务的积极配合下，调查至放款周期仅用2周左右时间，当前企业已入驻园区。得到企业的高度好评。并且融资业务上的深度合作正在洽谈。 标准厂房整体融资方案 （一）企业准入条件 1、企业成立三年以上，连续两年以上赢利，根据企业经营情况在我行信用等级A-级（含）以上。 2、企业签订购房合同，并足额缴纳所购房产购置合同价30%以上。 3、经营者具有相应的从业经历，且个人信用良好无不良嗜好。 （二）贷款用途。采用受托支付方式支付标准厂房房款。 （三）授信额度。通过企业销售收入、销售收入增长率、利润总额的财务指标确定授信额度及合理贷款金额，其中企业的利润总额为授信测算的重要参数。 （四）贷款期限。根据企业需要可选择3-5年。 （五）利率水平。在人民银行同档次贷款基准利率基础上，按照风险定价原则合理确定贷款利率。最高上浮20%。 还款方式：等额本金，按月还本付息。