租赁合同出租方下称甲方福建大田梅林国有林场承租方下称.DOC

PAGE PAGE 1 租赁合同 出租方（下称“甲方”）：福建省大田梅林国有林场 承租方（下称“乙方”）： 甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租中国北京市朝阳区望京阜通东大街的方恒国际中心A1号（C座）办公楼（下称“大厦”）的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下： 第一章定义及释义 本合同中除另有约定外，下列用语所指意义如下： “承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业； “承租期”指本合同附件一第3条所述的期限； “租金”指本合同附件一第4条所述的租金； “公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行车道、绿化区域、设备机房、酒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者及与业主拥有相似使用权的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方； “管理机构”指负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的物业管理机构； “管理费”指本合同附件一第5条所述的费用； “物业管理规定”指管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所不时制定的规定，包括但不限于《业主/租户手册》、《装修手册》等； “装修手册”指管理机构就承租单元进行或装饰时所须遵守的规定及程序所不时制定的规则； “使用人”指乙方的职业和雇员、代理人和其他占用或使用承租甲方的人士； 第二章承租单元 2.1乙方根据本合同的约定承租约定的承租单元。但大厦的其他业主、租户及用户有权使用置于承租单元内的公共设施。 2.2除承租单元外，乙方享有依据本合同的约定与大厦的其他业主、租户及用户共同使用公共区域及公共设施的权利，同时应遵守《业主/租户手册》、《装修手册》等物业管理规定。 2.3甲方保证乙方对承租单元行使合同权利，不得因房屋抵押等债权债务纠纷对乙方正常办公造成影响，因此造成的一切后果由甲方负责。 第三章租期 3.1乙方承租期见附件一的第3条。 第四章租金 4.1本合同所涉及租金详见附件一第4条约定方式支付。 4.2乙方应在签订本合同当日向甲方预付5个月的租金（押2付3），此后，承租期内，从起租日计，每季度为一次租金缴纳期间，乙方须于每个期间首五个工作日之前预先向甲方缴付当期的全额租金。前6个月租金按中标单价的30%支付。 4.3租金不包含本合同所规定的物业管理费及各项公用设施费等其他费用。 4.4若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额的万分之五（0.05%）向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金（包括滞纳金）之日为止。 第五章管理费及其他费用 5.1乙方应在签订本合同时向甲方预付物业管理费押金（见附件一第6条）。 5.2管理费的支付办法根据本合同附件一第5条有关物业管理费的约定执行。 5.3在承租期内，乙方每月应按承租单元的独立电表和其他计量表及时向政府、有关的公用事业机构及/或管理机构支付电费和其他公用设施费。 5.4若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付的费用，每逾期一日应按逾缴总额的万分之五（0.05%）支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用（包括滞纳金）之日为止。 第六章押金 6.1在签订本合同时，乙方应付给甲方附件一第6条所述的押金，以作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。如乙方在承租期内或租赁期间未违反本合同约定，则承租期满或者本合同终止或解除，且双方有关款项结算完毕后10日内，甲方将押金退还乙方，但不支付任何利息。 6.2在承租期内，若乙方违反本合同约定或物业管理规定，或拖欠甲方及/或管理机构任务费用或根据本合同约定应由乙方支付的费用，或因乙方的行为而对甲方及/或管理机构造成损失，甲方除有权按本合同的规定终止本合同外，亦有权从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项或甲方及/或管理机构所蒙受的损失的赔偿；乙方须在甲方提出书面要求后7日内补足所扣除部分的押金；如乙方未能在上述限期内补足所扣除部分押金，甲方有权即时终止本合同并收回承租单元。 6.3除经甲方书面同意，乙方不得以押金抵消租金、管理费或乙方需支付的其他款项。 第七章承租单元用途 7.1承租单元仅作为乙方办公用途，不得作其他用途。否则，甲方有权即时终止本合同并收回承租单元。 7.2乙方不得使用或允许将承租单元及其任何部分作为播音室或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途；也不得使用承租单元进行政治活动；不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户感到被骚扰、厌烦、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。 7.3除管理机构统一设计并提供或经其书面认可的指示牌及名牌，乙方不得在承租单元的内、外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报或其他物件。否则，管理机构有权