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PAGE PAGE 17 商业用房、停车场经营权招租及商业用房所有权出让竞价特别约定 根据有关法规和委托人所提供的相关资料，结合招租和出让标的的实际情况，特制定本特别约定，出（让）租人、竞价人、中标人均受本特别约定的制约。竞价人在标的展示期间应进行咨询、实地勘察，并仔细阅读本次产权交易中心所提供的相关资料及特别规定。竞价人报名参与竞价，即表明竞价人对标的实际情况和本特别规定的所有条款已完全了解，竞价成功后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。 一、本次各单位标的的特别约定 （一）江山市粮食收储有限责任公司 1、中标的租金为第一年租金，具体承租及计租时间自双方签订租赁合同生效起。 2、租金收取方式：按年收取租金。中标人在公示期满5个工作日内向江山市产权交易中心缴清第一年租金及佣金，之后凭产权交易中心出具的《成交确认书》在2个工作日内与出租人签订租赁合同，同时缴纳履约保证金﹙不计息，租赁期满并由出租方验收合格后一个月内退还﹚1号标的20000元、2号标的10000元。逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予退还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。下年度开始的租金必须在上年度的合同到期前一个月交清，在承租方未全额缴纳下年度租金前，出租方有权拒绝承租方使用出租的店面，且在此期间不因承租方未使用而减免租金。 3、承租方可自行选择合法经营的项目，自主经营、自负盈亏。承租方不得从事有污染及有污染排放的行业；不得从事有违法违纪活动的行业如：色情、淫秽、赌博等；不得从事有违公共安全且堆放易燃易爆等危险物品的行业；不得从事对城区环境有影响的行业如：废品回收等。否则出租方有权收回店面并扣除全部履约保证金。 4、竞租人中标后，其承租的店面仅限中标人本人使用，不得转租、转让、和无故终止合同，否则视同违约，合同即行中止，并没收履约保证金。承租期满后履约保证金无息退还。 5、在租赁期间，承租方经营活动中所产生的一切税费均由承租方自行承担。 6、承租方在租赁期间只享有店面使用权，如需要房屋维修、装潢、改变原房屋结构用途等须向出租方提出书面申请和申报方案，经出租方书面审批同意后方可施工，费用全部由承租方自理。施工时承租方应注意周围环境保护工作，尽量减少噪音、灰尘等污染。店面装修装修必须达到消防等部门的安全标准和要求。 7、承租方在租赁期限内的装潢及费用，合同期满后固定装潢折旧为零，并无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除。 8、承租期间，如遇到不可抗拒因素及因城镇建设、规划需要拆建或其他有关部门要求调整等，承租方应无条件服从，在接到通知一个月内退出店面。租金按实际租赁年月予以核退。其装潢以及生产经营等一切损失概由承租方自负，出租方不作任何补偿。 9、佣金由中标人承担。 （二）江山市经济和信息化局 1、具体承租及计租时间以房屋实际交付之日起计。 2、租金收取方式：按年收取租金；中标的租金为第一年租金，中标人在公示期满5个工作日内分别到江山市产权交易中心缴清成交款及佣金，之后凭产权交易中心出具的《成交确认书》在3个工作日内与江山市经济和信息化签订租赁合同；同时缴纳履约保证金：3号标的3000元、4号标的2500元、5号标的1000元、6号标的1200、7号标的1800元、8号标的2100元、9号标的300元、10号标的400元、11号标的350元、12号标的1700元、13号标的1700元、14号标的1700元、15号标的2000元、（履约保证金不计利息，租赁期满并由出租方验收合格后一个月内退还）；逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。下年度租金必须在上一年度合同到期前15日一次性交清，以此类推。在承租方未全额缴纳下年度租金前，出租方有权拒绝承租方使用出租的店面，且在此期间不因承租方未使用而减免租金。 3、承租方中标后，在其承租的用房原则上限于中标者本人使用，不得自行转租，如需转租，需经江山市经济和信息化局出具书面同意。未经同意，一经发现，视同违约，合同即行终止，并没收全部履约保证金。 4、在租赁期间，标的物内产生管道、线路等维修费用由承租方承担，承租方在经营活动中产生的一切税费概由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳，如营业税、所得税、水电费、卫生费等。 5、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但房屋装潢、搭建、改变结构等须向出租方提出书面申请并申报方案，经出租方书面审批同意后方可施工，费用由承租方自理。施工时承租方应注意周围环境保护工作，处理好相邻关系，尽量减少噪声、灰尘等污染。房屋装修必须达到消防部门的安全标准和要求。 6、承租方应按照租赁期限确定合理的搭建、改建及装修档次和费用，合同提前终止或合同期满后承租方搭建、改建及装修的折旧率为零，固定装修物及搭建建筑物无偿归出租方所有，承租方不得