城房地产业与区域经济关系研究-科技促进发展.PDF

ManagementInnovation 城市房地产业与区域经济关系研究 ——基于陕西省整体及辖区10城* ■ 唐晓灵** 郭悦** 西安建筑科技大学管理学院 西安 710055 摘 要：房地产业作为经济发展的支柱产业，其与经济的良好协调对区域可持续发展 有重要作用。为了分析两者之间的关系，基于2005 年—2014 年陕西省域时间序列数据， 引入系统耦合度及耦合协调度模型，利用Arcgis10.2 从空间上进行了研究。结论表明，陕 西省整体房地产业及区域经济在研究时段内两者间存在较高的耦合度，且随着时间推移 耦合协调度在逐渐改善；部分来看下属10 个地级市耦合协调度差异明显，不平衡现象较为 严重，耦合度呈现由南向北递减的规律。 关键词：房地产业 区域经济 耦合度 耦合协调度 DOI:10.11842/chips.2018.05.007 一、引 言 即是两个系统彼此间相互影响、作用，从而产生增力的 一种表现，实际上与通常所说的互动大同小异，互动注 在党的十九大会议中，中央政府明确提出要实施区 重系统之间的联系，而耦合更强调系统之间的影响。耦 域协调发展战略，建立更加有效的区域协调发展新机 合协调即两个系统在相互影响、作用的过程中最终达到 制，而作为区域发展中两大重要角色—房地产业与区域 的一种和谐状态，而区域经济与房地产两者之间耦合协 经济，该怎样落实“十九大”精神，为区域协调发展添砖 调正反映了两者发展的同步和协调，房地产业与区域经 加瓦，贡献出一份力量呢？ 从我国现阶段的经济增长形势来看，房地产业俨然 济倘若能良好协调，这正响应了党的“十九大”号召，对 已变成国民经济的支撑产业，其对经济发展的重要性不 实现区域协调可持续有着重要作用。 言而喻，尤其在进入新世纪后，我国整体经济迅速成长， 关于房地产业与区域经济发展的问题，目前学者们 社会投资环境逐步改善，房地产业的地位大幅提升并成 研究的已有文献讨论主要体现在以下几方面：单纯从两 为宏观经济发展领域的关键产业，其重要地位在区域经 个系统区域间的差异上来看，张李昂、朱显平（2015）认 济、国民经济的调控中愈发凸显。然而从系统理论上 为区域经济差异对我国区域房地产价格具有显著的影 看，作为区域经济系统的分支产业，房地产业时刻与区 响，表明区域经济差异是解释我国房价上涨的关键因 域经济母系统发生着复杂的耦合关系。谈及耦合关系， 素[1] 。王哲、吕文广（2012）用区位熵实证发现了我国3个 * 陕西省西安市科技计划项目（编号：2017109SF/RK003）：品质西安建设重大现实问题研究—新型城镇化视角下西 安市县域经济发展模式研究，负责人：唐晓灵。 ** 唐晓灵，博士，西安建筑科技大学，管理学院副院长，研究方向为建筑经济、城市建设与房地产开发管理、区域经 济；郭悦，硕士研究生，西安建筑科技大学，研究方向为城市建设与房地产开发管理、区域经济。 SCIENCETECHNOLOGY FOR DEVELOPMENT 373 管理创新 [2] 梯度房地产业区域差异明显，但差距在逐渐减小 。蔡 合协调模型，以陕西省辖区10市的房地产和区域经济为 穗声、王幼松（2004）研究了长江三角洲、珠江三角洲房