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嘉兴市本级楼市回顾和房价趋势分析 　　 [提要] 2017年，嘉兴市本级楼市呈现出开发投资额快速增加、新开工面积大幅提高、销售面积和销售金额双双回落、商品房价格微幅上涨、一二手住宅销售价格倒挂和开发商拿地热情高涨等现象。虽然有政府宏观政策的调控，但由于受到嘉兴独特地理位置、接轨上海示范区建设、区域经济快速发展、土地开发成本大幅飙升等一系列因素的影响，今后一两年内市本级房价将保持逐步平稳上涨趋势。 　　 关键词：嘉兴;楼市;房价;趋势 　　 中图分类号：F713.54 文献标识码：A 　　 收录日期：2018年3月26日 　　 2017年，在创建浙江省全面接轨上海示范区这一特大利好政策支持下，嘉兴市本级的房地产市场依然延续2016年“一房难求”的态势，住宅产品呈现供不应求的局面。在当前“一手房价格受到限制、二手房价格大涨”的情况下，嘉兴市本级房价趋势如何，已经成为全社会密切关注的话题。 　　 一、2017年嘉兴市本级楼市回顾 　　 2017年，在全国许多二三线城市房地产市场普遍火暴，房价大涨的情况下，嘉兴市委、市政府主动出击，通过限购、限售、限贷、加大住宅建设用地出让面积以及限制土地出让最高楼面价等措施，稳定了嘉兴的房地产市场。来自市建委住房保障局的统计资料显示，2017年市本级房地产市场总体运行情况良好，楼市表现出平稳发展的态势。 　　 （一）房地产开发投资额快速增加。从2016年下半年开始，为了缓解市本级楼市供不应求的局面，嘉兴市政府加大了市区范围内住宅建设用地的出让规模，2016年1～6月出让住宅用地仅为28.32万平方米，7～12月出让面积则达到创记录的145.15万平方米。大量建设用地的开工建设，导致2017年房地产开发投资额大幅提高，统计数据表明，全年市本级共完成房地产开发投资额254.074亿元，同比增长46.60%;其中住宅完成投资额190.549亿元，同比增长66.70%;办公用房完成投资额8.25亿元，同比下降了19.80%;商业用房完成投资额23.049亿元，同比微跌了0.5%。数据显示，当前住宅开发建设得到了各路开发商的青睐，一定程度上为缓解住宅产品供不应求的局面打下了基础，将促进住宅市场的进一步平稳发展，但数据也显示，办公用房和商业用房的开发投资额出现了一定的萎缩，说明前几年过度开发的办公用房和商业用房还在影响着这两类产品的健康发展。 　　 （二）新开工面积大幅提高。伴随着开发投资额的增加，2017年市本级全年房屋新开工面积476.94万平方米，同比增长79.70%，其中住宅新开工面积369.01万平方米，同比大幅增长115.60%;办公用房新开工面积5.49万平方米，同比下降了31.40%;商业用房新开工面积21.67万平方米，同比出现大幅下降，幅度达到45.70%。住宅新开工面积的大幅度提高，意味着2016年市政府投放的大量住宅用地正在形成有效供给，未来一两年市本级住宅供应量将保持较快的增长，“一房难求”的局面将得到改善。商业用房新开工面积的大幅下降，说明开发商已经越来越成熟，对未来商业地产的发展前景持谨慎态度。 　　 （三）房屋施工面积小幅下降。由于前几年房地产市场不景气，2016之前，市政府每年出让的住宅建设用地数量很少，如2015年全年才出让住宅建设用地32.16万平方米，直到2016年下半年，政府才大幅提高住宅建设用地的出让面积。受建设滞后性的影响，导致2017年市本级房屋施工面积出现小幅下降，年末市本级房屋施工面积1，524.92万平方米，同比下降了7.50%;其中住宅施工面积919.99万平方米，同比增长了1.80%;办公用房施工面积109.44万平方米，同比大幅下降了28.80%;商业用房施工面积217.96万平方米，同比下降了20.40%。从统计数据看，2017年房屋施工面积，特别是住宅施工面积只出现了1.8%的同比增长，在面对突然暴发的市场需求面前，导致全年住宅供求矛盾仍然十分突出。 　　 （四）销售面积出现下滑。2017年，楼市在“限购、限售、限贷”等宏观政策的严控下，市场热度有所下降，市本级商品房销售面积呈现下跌的态势，尤其是住宅销售面积同比跌幅较大。统计数据显示，2017年市本级商品房销售面积330.70万平方米，同比下降了26.40%;作为普通消费者最关心的住宅，全年销售面积为253.53万平方米，比2016年下降了三成多，达到32.60%。办公用房全年销售面积26.17万平方米，同比下降11.00%，商业用房全年销售面积33.49万平方米，同比增长了41.20%。商品房，尤其是住宅销售面积同比出现超过3成多的下降，一方面表明政府的宏观调控政策正在发挥作用，另一方面也表明在2016年创记录的购买热情之后（2016年，嘉兴市本级共成交商品房48，835