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地下室渗漏原因和堵漏技术初探 　　摘要：高层建筑带地下室的情况越来越多，而地下室出现裂缝渗漏的情况屡见不鲜，地下室渗漏会影响建筑使用功能，而且存在安全隐患。本文分析了地下室漏水现状与原因，并以实际工程为例探讨了渗漏水修补技术。 　　关键词：地下防水工程；渗漏；原因；处理 　　一、地下室漏水现状 　　地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。 　　（一）漏水部位：地下室局部水通常都是只占地下室面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，如按面积计算，只占地下室外面积的千或万分之一，感觉微不足道，但却极大的影响了地下室的使用功能，并对结果耐久性造成的危害很大。漏水部位有约70%发生的底板部分，或底板最深的坑，而多数发生在地下室外墙壁的中下部。 　　（二）漏水形式：漏水的形式与地质、结构、季节有关，主要表现为以下几种状况。 　　1、涌水：当地下水压力很大时，漏水如涌泉一样不断上涌，有时堵不住； 　　2、潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝慢慢渗出； 　　3、渗流：地下室的漏水是在结果混凝土的某一面上。渗漏的程度不同，大者只见湿永远不干，随时间推移会越湿越大； 　　4、波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏渗，有的时候漏渗却消失。 　　（三）构造性漏水：指地下室的施工缝，后止水带处应用材料不当，施工质量隐患引起的构造性漏水。 　　二、地下防水工程渗漏原因 　　（一）材料质量 　　地下室防水采用改性沥青复合胎防水卷材，由于这种材料脆性大、抗裂性差、低温柔性差、吸水率高，易导致防水失败，造成局部慢渗或大面积渗漏。 　　1、变形缝选材不当 　　根据大量工程调查，变形缝选材不当是地下室渗漏的重要原因.如：沥青麻丝或玛蹄脂嵌缝的作法，因材料能适应变形，沥青易于流淌变脆，施工时不易嵌填密实，不易与结构黏结等，极易造成渗漏水。 　　2、穿墙管道密封材料适应变形能力差 　　管道穿墙孔，一般在管道和预留孔之间采用沥青麻丝填嵌，???于嵌填不密实，材料防水性能差，常出现渗漏水.对于后凿孔洞，在采用水泥砂浆刚性材料填充空隙时，则由于砂浆和金属管道收缩不一致，也常出现裂缝而造成渗漏。 　　3、配套材料不过关 　　近几年虽然开发了很多新型防水材料，但有的配套材料不过关，不能保证片材之间或片基层间的良好黏结，引起封口不严而产生渗漏。 　　（二）施工质量 　　1、结构混凝土刚性自防水局部失效 　　结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。根据缺陷的状态产生的有以下几种情况：一是由混凝土结构不严密产生的通道主要有浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或施工过程出现的暂停，与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；二是模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；三是模板支撑总体不牢，上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙；四是通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施（不加焊止水环）引起的埋件与混凝土之间的裂缝；五是地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；六是当为结构砼为大体积时，由于措施不当，水泥水化热引起的砼过骤烈的温度升降变化造成砼裂缝。 　　2、柔性防水层局部破坏 　　地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水层都是采用外防内贴法施工，而该法施工无法做到防水层与结构层粘合紧密，在底板变形时容易使柔性防水层与底板脱开，脱开结构的防水层又容易在地下水作用下鼓破。 　　柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土。产生防水层背附的损失，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。 　　立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。 　　3、施工缝、变形缝、穿墙管等细部构造留设处理不当 　　违反施工规范要求将施工缝留设在墙体与底板交接处，或虽按规范要求留设了施工缝，但施工缝接续时未清理干净，新旧防水材料结合处未严格进行处理，造成沿施工缝渗漏水。 　　变形缝止水带定位固定方法不当，位置不准确当止水带扭曲偏斜时不及时纠正以至无法保证止水位置，使止水带失去了止水的作用。 　　穿墙管道施工不符合要求穿墙管道施工应在大面积防水施工前进行或预先留设孔洞，但有些部位是在防水层施工