2015年上半年上海房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵考试试卷.doc

2015年上半年上海房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。 A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 E：工业用地的监测点评估价格 2、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。 A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置 C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D．确定房屋重置价的标准 3、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。 A：房屋的天面 B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C：有围护结构的门廊 D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊 E：执行层的组织协调 5、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。 A．房屋总登记 B．初始土地登记 C．房屋初始登记 D．房屋他项权利登记 6、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为__。 A．30% B．40% C．50% D．60% 7、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是__。 A．杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高 B．在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份 C．融资租赁的特征是所有权与使用权分离 D．转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系 8、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。 A.9nbsp; B.1nbsp; C.14nbsp; D.6 9、对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起日内书面通知建设单位，并说明理由。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。 A：15 B：16 C：17 D：20 E：工业用地的监测点评估价格11、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．单一市场集中化 12、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％．该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为．【2003年考题】 A：180万元 B：196万元 C：200万元 D：300万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。 A．掌握的有关信息不同 B．作出的估价师声明不同 C．估价对象状况不同 D．委托人不同 14、工程建设过程中不可避免地存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是__。 A．工程保险 B．工人人身保险 C．第三方保险 D．质量保险 15、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。 A．城市环境保护规划 B．控制性详细规划 C．城市总体规划 D．修建性详细规划 16、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。 A．财务净现值 B．静态投资回收期 C．财务内部收益率 D．动态投资回收期 17、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．农村集体经济组织 D．土地使用者 18、在估价报告中应包含一