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投资性房地产会计核算问题和改进措施探讨 　　摘要：为规范投资性房地产行为，我国出台了《投资性房地产准则》，但是，在《投资性房地产准则》中却存在着一定的矛盾和问题。文章首先介绍了投资性房地产的内涵及界定，然后针对投资性房地产会计核算问题与改进措施进行了深入而细致的探讨。 　　关键词：投资性房地产 会计核算 问题 改进措施 　　随着我国市场经济的不断发展以及房地产业的日益繁荣，投资房地产的企业越来越多。其投资内容主要包括：长期持有且在土地增值后预备出让给其他房地产企业的土地使用权，已经出租给其他企业的土地使用权，已经出租的建筑物（不包含自用房地产、存货房地产）等。很显然，这些房地产在状态、持有目的以及用途方面具有明显的投资性质，和企业固定资产中的自用房地产以及存货房地产存在着明显的不同。作为投资性项目，投资性房地产需要单独地进行计量与出售，在计量过程中，常常进行成本模式的后续计量，当能够持续取得可靠的公允价值时，投资性房地产在进行后续计量时也可以按照公允计量模式进行。本文就针对在公允价值模式的前提下投资性房地产会计核算中存在的问题进行认真地分析，并在此基础提出改进措施。 　　一、投资性房地产及界定 　　（一）投资性房地产 　　为规范企业投资性房地产的行为，我国财政部在2006年2月发布了《投资性房地产准则》，对投资性房地产的概念做了明确的界定。投资性房地产就是指为了赚取租