湖南郴州市美美世界商业广场策划定位报告117.pptx

序大型城市综合体对于“深圳、上海、北京”已不陌生，然而，一个处于郴州市的大型城市综合体，在一个日益崛起的湘南地级城市，犹如突如其来一个庞然大物。对于这样一个注定要挑战人们生活习惯的综合体，是项目在战略营销层面面临的重要思考。我们在对综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的商业，我们将着重进行阐述。作为一个大型城市综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于市场，跳出市场，站在都市体量商业发展的角度，从更广的视野来分析，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验，以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意义。 永联恒泰 北京顾问机构报告目的 明确方向 （项目目标、市场竞争下的策略） 清晰思路 （执行策略） 永联恒泰 北京顾问机构报告目录First————综合战略篇second ——— 商业篇 Third————项目篇Fourth————定位篇 Five————执行篇 永联恒泰 北京顾问机构frist综合战略篇从此，一个都市新中心即将崛起，人们的生活及消费习惯将被改变……项目属性界定：城市中心黄金，钻石中央49133.6平方米土地42万平方米建筑，集办公、住宅、公寓、集群商业这预示着：是需求，还是趋势？420000方大型城市综合体即将横空出世， 国际巨擘、露显新都市风范！ 永联恒泰 北京顾问机构我们联想到了…美国日本新加坡中国纽约的洛克菲勒中心东京的阳光城60佳丽比湾怡丰城北京国贸中心这正是我们所需要的………… 永联恒泰 北京顾问机构规划，意味着空白五大商务圈：①传统商务圈：火车站—汽车总站，着力发展以经营贴近大众生活的服装、小商品、电脑IT类商品为主的市场，错位发展，规范经营，逐步从现货交易市场向展（览）贸（易）型市场转变；②中央商务圈：以人民中路为中心，半径500米范围内形成的商业圈为核心，以步步高（郴州）中心城为核心；③五岭广场商务圈：重点发展金融、保险等中介商务服务业及总部经济；④武广福城新区商务圈：以武广高铁车站为中心，大力发展高铁经济，形成城镇化与产业化良性互动的格局，集现代服务业、休闲娱乐业、高品质居住和高科技产业于一体的具有商务功能的交通枢纽型的城市片区级中心。⑤湘南国际物流园商务圈：充分利用园区综合物流功能，重点发展商品会展根据郴州市总体规划要求 ，全力营造“358”的服务业发展格局，即构建“三条旅游带”、形成“五大商务圈”、打造“八大市场群”。 永联恒泰 北京顾问机构空白，CBD整合重组、运营城市未来机遇，项目的机遇在于利用城市中心都市圈的区位优势，融入CBD生活圈，成为主流生活圈扩容的差异化有机补充，迫使CBD整合重组，进而升级并运营城市中心之未来。目标，立足郴州，运营城市，辐射长三角乃至周边区域，跳出郴州，使本项目区域化、比肩国际！ 对内互补、对外辐射，一个新中心、城中城。 永联恒泰 北京顾问机构机遇，站在城市运营的高度，去诠释以新都市主义， 打造郴州的洛克菲勒城市生活中 都市高档居住区； 都市工作生活区； 都市餐饮聚集区； 都市休闲娱乐区； 都市时尚购物区；城市中心在城市建设与发展中的作用与日俱增，城市生活呈多元化趋势，建筑物的功能开始整合，人们开始讲究城市空间与效率的利用。 永联恒泰 北京顾问机构解析，新都市主义都市中心、一站式的便利和满足 新都市主义”强调以都市中心为工作生活的核心，重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发利用，整合现代生活诸多要素，使“居住、工作、购物、休闲”等链接起来，构成一个十分完善、便利、现代的生活空间，确保日常“工作、生活、商务、饮食、休闲、娱乐”在此范围内迅速得以解决，使现代人的生活需求和心理感受得到最大的保证和满足。最具“个性、时代、效率”的新都市主义生活主张“新都市主义”生活模式占据城市资源交汇的中心地带，缩短现代人的时间、交通成本，提升“机遇、情感”等概率。追求成就感、时代进步 毗邻都市而居，把握社会进步节奏，进而引发自我奋斗和追求的成就感，这是当代人的主要精神和目标所在。 永联恒泰 北京顾问机构定位，出发前，我们对郴州做了思考，对项目做了初步设想以新都市主义，CBD主流建筑将是集“居住、办公、餐饮、休闲、娱乐”于一体的综合性建筑 自由、和谐、共享 永联恒泰 北京顾问机构自由 ，我们这样想象 …… ……消费是自由的，饮食、休闲、娱乐、购物、办公、居住，多种自由任你选择；建筑是自由的，空间和环境设计；没有拘束和压抑的感觉；心情是自由的，所有的一切让你感到轻松、愉悦。服务是自由的，人性化的管理和服务，契合不同人士； 永联恒泰 北京顾问机构和谐 ，甚至，我们还想象了…… 环境是和谐的建筑与空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境；文化是和谐的东方与西方，国内与国外，经典与时尚，共创一个和谐的社区文化；群体是和谐的不同地域，不同年龄，不同职业，不同