xxxx年3月上海房产市场现状跟发展方向研究探究_27页.pptVIP

上海房地产市场现状及参考个案 上海朋基行：EVANFENG 2010.3.16 结论： 虽然今年两会的重点是打压房价，今后将会陆续出台一系列措施。但从2005年第一次打压房价以来，上海的房价从来都没有下降，反而涨势惊人。这是上海国际金融中心的地位决定的，是超强的市场购买力决定的。 由于上海房地产市场近8年的迅猛发展，目前全市平均成交价已过20000元/平方米。中环内房屋成交均价已过30000万/平方米。由于市中心如卢湾、黄浦、虹口、静安等几个区域几乎没有在售房源，即使个别房源，价格也是天价了，从投资的角度，已没有太大意义。 目前市中心几乎没有新房源可售，仅有的如中山公园汇川路的几个楼盘如凯欣嘉苑售价50000元/平方米、闸北区新闸路1068号的远中风华园售价80000元/平方米、徐汇区宛平南路1441号的尚海湾豪庭售价60000元/平方米等。市中心仅有的在售楼盘每平米低于5万元的几乎没有。 今后几年上海房产开发的发展方向，一是向外环、郊环等区域发展；二是上海的棚户区等旧城改造；三就是沿河、沿江景观治理及房产开发建设(沿河就是沿苏州河、沿江就是沿黄浦江)。尤其是沿江沿河治理开发工程，也是政府接下来将会重点开发的区域。从沿江带房产开发进程来看，前20年重点是在陆家嘴、外滩、南外滩沿江开发，目前已经十分成熟；后10年，甚至20年的重点将是北外滩的开发。因此虹口、杨浦沿江带将会逐渐成为房