惠州南部新城三栋镇茶花小镇项目发展战略跟定位_164ppt.pptVIP

——『茶花小镇』项目发展战略及定位 深圳建华地产顾问有限公司惠州分公司 2008年元月十日 我们的研究思路和方法 位于三栋镇坦陂村--惠州市区以南，是规划中南部新城的中心区，目前属于城市边缘区域 惠州“南进北拓”的城市发展格局，促使南部新城迅速发展； 南部新城定位于集城市住区、商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州的综合新城 惠州实行“南进北拓”的发展战略，客观上为项目发展提供了难得的机遇，但南部新城的发展是需要时间和其他因素来促动的 三栋镇地理位置得天独厚，交通便利。东至惠州机场25公里，西去广州130公里，南往大亚湾惠州港38公里、深圳（香港）85公里，构成了四同八达的水、陆、空立体交通网络。 三栋数码工业园 江北片区房地产个案—项目基本指标分析 物业类型分析：片区内以江景物业为主,小高层物业占主导,将江景资源最大化。江边以外物业高层单体楼解决地块面积限制。佳怡花园位于片区已建区域最边缘,地块稀缺性不受限制，同时其固有的义乌小商品城和周边自住客户群体决定了多层物业建设的可行性。 物业规模分析：不同位置物业规模差异明显,片区绝佳物业帝景湾和碧水湾规模大,佳怡花园处于最边缘区域,规模限制小.其余片区中心物业由于地块限制为中小规模物业。 物业容积率分析：片区物业档次较高,容积率多数在2.1-2.6之间,帝景湾由于其高端的客户群体定