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浅析房屋建筑渗漏原因和防治 　　摘要:通过现在很多房屋发生渗漏现状分析和比较,大多数渗漏原因是发生防水设计、施工因素和正确选择防水材料方面出现问题。要从这几方面采取相应对策,以防止房屋渗漏的发生。 　　关键词:房屋建筑渗漏 防水设计 施工因素 防水材料 　　 　　改革开放以来,我国建筑业讯速发展,但房屋建筑渗漏问题仍然严重,与国外差距较大,借鉴国外的发展经验,要研究和解决房屋建筑渗漏的因素,要从防水设计方面、施工技术方面和防水材料选择方面着手,采取相应对策是十分必要的。 　　■一、房屋建筑渗漏与防水设计分析 　　根据调查,目前房屋设计不合理而造成渗漏者超过30%,如下例:近万平方的地下室,在-12℃的气温下,粘贴三元乙丙卷材,胶粘剂因冷凝而不粘,致使3000余平方的卷材从墙上脱落,这是没有考虑材料和耐候性能而造成的损失;在干旱寒冷且无日不风的地区,由于砂浆难以养护,必然产生大量的裂缝,而设计者却选择603卷材,还要求采用满粘法,又不加保护层,竣工半年卷材裂缝数千条,室内漏水点星罗棋布,这是设计者选择施工方式不当所致;海滨水位高,建造地下室必须刚柔结合并考虑地下漂浮措施,结果大楼漂浮起12cm,底板断裂,渗水若泉,墙壁面淋漓,装修霉腐;厨房、厕浴间不作防水,造成室内水患。如果设计不合理,任凭施工多精细,材料如何好,对预防渗漏也无济于事。 　　建筑师防水设计水平低的原因是,将建筑设计主要精力用在平面布局、立面构型、室内外装修上,而建筑防水却忽略了。况且现今防水材料品种繁多;材料性能各异;建筑类型各不相同;南疆北国气候、温差悬殊,防水有别,这些都增加了防水设计的复杂性,建筑师要掌握这些内容,岂非易事。有时即便设计合理了,施工时随意改变设计,更换材料和作法,也会导致房屋渗漏。建筑师渴望掌握防水知识,作好防水设计,然而无供给他们防水资料,组织他们学习培训;一项建筑工程防水设计合理与否,无人审核把关;片面压低防水造价,使建筑师无法贯彻《屋面工程技术规程规范》(GB50207-94),难以选用优质防水材料,而对假冒伪劣材料无力抵制;防水施工要求持证上岗,而防水设计却不需上岗证。 　　防水设计对防水工程质量有着重要的前提作用,因此渴盼国家主管建筑设计的部门积极制订防水设计的政策,杜绝因设计不合理而渗漏之虞。 　　■二、房屋渗漏施工因素分析 　　建设部于1991年颁布了“关于治理屋面渗漏的若干规定”和“关于提高防水工程质量的若干规定”,对工程渗漏的综合治理,改善、提高防水质量均起到了政府引导及宏观控制的决定作用。此后一段时期,渗漏现象大幅下降,北京曾降低至5%左右。近几年则不然,某些防水施工队贪图眼前利益,无视质量,极度压价,迁、选材以次充好,违规作业,造成了渗漏率又趋反弹之势。分析施工因素如下: 　　(1) 无科学管理制度,未按防水基本程序运作 　　按防水施工程序要求,专业队必须先领会设计意图并事先沟通,审查图纸,确定防水做法,了解现场条件,掌握防水与其他工序(土建)是否交叉或倒置等问题,然后针对工程对象不同提出全面的防水方案,施工企业(队)不研究、不协调,无方案或不具备开工条件,只顾抢工期,交底不详就盲目作业,难保不漏。 　　(2) 防水专业队伍混乱,素质差,且违规操作 　　国家规范规定:防水工程必须由防水专业队或防水工施工,严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。但目前市场上仍有既无防水资质的队伍又无上岗培训合格的防水工靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务,不按规范操作,队伍素质差,不懂防水构造细部做法,加上用劣质材料充当正规品,竣工不久即发生渗漏。 　　(3) 目前实行防水保修期,而无防水保证期制度,对工程渗漏缺乏足够的扼制力 　　建设部于1991年提出了3年保修期规定,这是针对当时防水现状采取的治理渗漏的初步措施之一。随着工程复杂性和质量要求的逐步提高,不能只停留在保修3年的低水平上了,解决渗漏的根本途径是实行保证期制度,牵头担当者应为防水企业(队)。在签约了保修5~10年间,防水施工企业(队)可以自选材料,按规范施工和验收。一旦发生渗漏不仅承担维修,还要赔偿由此造成的一切经济损失。这样一来,防水施工队压力大了,责任感强了,是扼制渗漏的重要措施之一。国外多数先进发达国家已实行保证期制多年,效果良好。我国应考虑防水技术的发展与进步,结合国情尽快创造条件,努力实现保证期度,从根本上杜绝渗漏。 　　■三、如何正确选用建筑防水材料分析 　　我国的建筑防水材料随着建筑业的发展得迅速发展,基本上形成了门类齐全、高中低档配套的较为完整的工业体系。目前常用的建筑防水材料可分如下5类: 　　(1)沥青类防水卷材料包括改性沥青卷材和普通沥青卷材 　　(2)高分子防水卷材 　　(3)防水涂料 　　(4)密封