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沈阳万科金域蓝湾产业化住宅设计和施工简析 　　[内容摘要] 本文以沈阳万科金域蓝湾产业化住宅示范楼为例，介绍了严寒地区预制装配式住宅设计与施工方法以及施工中出现的问题，并指出改进方向。 　　[关 键 词] 产业化住宅；预制装配式；预制外墙板；剪力墙结构； 　　中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　2011年3月22日， “国家现代建筑产业化试点城市”揭牌仪式在沈阳皇朝万鑫酒店举行，沈阳由此成为全国第一个国家现代建筑产业化试点城市。全国房地产的龙头企业――万科集团早在1999年成立了建筑研究中心，2004年成立了工厂化中心，开展产业化住宅技术的研究。几年来万科集团继在深圳、 上海、北京、天津等多个城市开展住宅产业化研究和试点工作之后，在沈阳金域蓝湾住宅项目中展开严寒地区产业化住宅示范楼实验，重点展开预制外墙板、预制外墙板和剪力墙结构体系融合等方面的研究。 　　一、 示范楼设计分析 　　金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；一期工程27号楼作为沈阳万科工业化住宅示范楼，由中国建筑东北设计研究院深化设计，赤峰宏基建筑工程有限公司施工。示范楼为一梯两户单元式住宅，建筑面积约11036平方米，共25层，住宅层高2.85m，建筑高度79.7米，住宅户型为满足市场大量需求的90~100平方米两房产品，户型布局、户内交通流线、动静分区、洁污分区合理；南北通透，采光通风合理；户型平面布局规整，立面风格简洁，便于适应工业化生产的标准化通用化的要求；结构体系选择剪力墙结构，从第三层开始采用预制外墙作为围护及受力构件与主体共同浇注，室内尽量不出现梁柱棱角，便于室内空间的优化。 　　预制外墙板设计 　　住宅外墙墙体在设计中应满足承重、维护、隔断、防水、保温、隔声、装饰等性能要求，工业化住宅PC外墙板在设计中还应考虑板块结构划分、大小和运输、模板设计、构件生产及施工、以及预留孔洞、窗口等要求。 　　（1）此示范楼标准层通过不断调整户型平面，尽量优化外墙板尺寸以减少制作墙板的模具数，最终确定需要八套外墙板模具，一套阳台板模具，一套女儿墙板模具就能满足预制需要（见图1）。示范楼外墙板作为工业化生产的预制构件，墙板的保温性能应连续、没有热桥，防止室内结露以及渗漏，应该与主体现浇的剪力墙体系相匹配，满足现有结构设计规范，并应有利于工厂生产与现场施工。此楼预制外墙板采用叠合剪力墙板，即预制夹心保温结构叠合剪力墙板，外墙板的基本构造由内至外依次为：内页墙、保温层、外页墙。内页墙为200mm厚钢筋混凝土墙体，保温层为70mm厚挤塑板，外页墙为60厚钢筋混凝土墙。这种构造墙体的平均传热系数为0.44w/?O.k，可以达到沈阳65%节能的墙体保温要求。 　　 　　 　　（2）外墙板作为预制构件，要考虑到预留孔洞及安装预埋件，其中既有满足使用需要的空调管洞、电线洞等，也有为方便施工的预留孔洞及预埋构件等。每块预制外墙板底部预留足够多的内页墙以成为整块墙体的支撑部分；预留内页墙底部的两个凹口是为了便于使用千斤顶等器械调整预制墙板的安装位置；为了便于楼板与墙板中的电线管对接，内页墙底部也要考虑预留电线管接口; 每个预制墙板顶部预留两个圆洞是为了搭设施工围护栅栏；预埋钢筋拉手便于吊装等（见图2）。 　　1.2 防水设计 　　预制外墙板是一块块组装起来的，自然形成了很多20~25 mm宽的横缝和竖缝，能避免由于热胀冷缩、地震、不均匀沉降等造成的外墙裂缝。但这些缝隙的防水设计在工业化的设计中是很重要的，主要利用苯板塞缝，贴橡胶止水带，安装弹性胶片，最后利用聚氨酯密封膏嵌缝。（见图3）。 　　示范楼施工分析 　　2.1 示范楼工程特点 　　示范楼主体采用剪力墙结构，现场施工采用预制装配方法，外墙板和阳台板在工厂预制并在现场直接安装，外墙板为预制夹心保温结构叠合剪力墙板，与剪力墙结合现浇。施工采用无外架施工方式，结构封顶后即可以利用吊篮进行外墙腻子和涂料施工，保证室内外装修同步作业，互不干扰。施工现场安装预制外墙板和阳台板，控制拼接精度，取消内外墙抹灰、外墙保温、外墙砌筑等工序，降低垂直运输压力，减少工地现场劳动力需求，取消外墙对拉螺杆，提高外墙防渗漏能力。内外墙采用全混凝土浇筑，取消内外墙抹灰、砌筑等工序作业。预制外墙预留门窗洞口，洞口内预留木砖以固定门窗，具备提前安装门窗框条件，减少门窗框塞缝，提高防水性能。 　　2.2 示范楼施工状况 　　（1）施工顺序 　　 以每完成一标准层的施工为例。前一日完成混凝土浇捣后，引测控制轴线、楼面弹线 →水平标高测量→预制墙板逐块安装，围护栏逐一拆除（控制标高垫块放置 → 预制板起吊、就位 → 临时固定→脱钩