xx金融街二期泰达发展有限公司物业管理管理方案计划（doc 169页）.docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 第一部分 物业管理整体设想及策划 1.1 项目分析 1.1.1 项目概况 项目名称：金融街二期泰达发展有限公司 地理位置：天津友谊路七号 建筑面积：4055.34万平方米 总建筑面积：81362万平方米 高 度：116.7米 绿化面积：3327.12平方米 地下车库总建筑面积：15691.7平方米（2层） 1.1.2 建筑功能分布情况 1.1.3 设备系统构成 包括供配电系统、空调及通风系统、电梯系统、给排水及消防水系统、楼宇自控系统（BA系统、安全防范系统、气体消防系统、停车场管理系统、消防系统等） 1.2 服务需求分析 [鑫银大厦]是作为天津市金融机构的主要办公机构，同时也是天津市政治、经济、文化活动的窗口,无论从设计到建造都极具现代城市理念和时代特色，预示金融机构各部门协调高效运作，协调高速发展的大好形势。 1.2.1 物业使用人 特点分析 根据我们对项目的调研和了解，[鑫银大厦]物业使用人主要包括以下几部分群体：客户群体 根据[鑫银大厦]客户结构性划分情况，[鑫银大厦]客户群体主要为： 1、银行、金融业人士较多 2、在职高级白领多 3、群体素质较高 物业管理需求分析 需要分析的项目 统计分析内容（目的） 需要的服务特质(关键成功因素) 拟采取的对