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浅谈房屋工程渗漏和防治 　　【摘 要】随着我国国民经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对住宅、办公用房建设质量要求越来越高。竣工交付使用的住宅、办公用房涉及结构安全的问题虽有所下降，但渗漏等工程质量通病仍然普遍存在，成为业主与开发商发生矛盾的导火索。本文根据国家有关建设工程规范，结合本人这几年从事现场施工管理的实践，提出几点相应的防治措施，供同行参考。 　　【关键词】渗漏;防治 　　 　　一、成因分析 　　房屋中常见的渗漏位置：窗边；雨蓬、遮阳板、外楼梯、高低屋面的低层天面板和梁底等砼与墙体交接处；天面板、楼板穿管孔洞与外管壁边；厨房、卫生间楼板、墙壁；墙体预埋管线处；外阳台、砌体女儿墙墙根等位置。产生渗漏的主要原因如下： 　　（1）目前房屋普遍使用铝合金窗，极易产生渗漏，其主要原因有：材质、制作工艺差，半成品不合格，窗自身不密封或使用过程中产生变形出现渗漏；安装不符合规范要求。施工过程中没有按规定取出安装用的调平木板、木块；窗框与墙间隙填浆不密实，形成渗水通道。窗遮阳板、窗台表面装修过程中未找坡，排水不畅雨水从孔隙渗入室内； 　　（2）屋面女儿墙（特别是砖砌女儿墙）及外阳台渗水原因分析：屋面女儿墙屋面排水设计中一般沿女儿墙墙根设排水沟及砖砌体与砼热膨胀系数不同，墙根出现裂缝。如不设防水或因施工原因防水层起不到防水作用，雨水、积水容易从墙根渗入室内； 　　（3）高低层的低层天面砼板、外楼梯梯板。由于设计主要考虑结构安全，部分设计中未将砼板、楼梯嵌入墙体，板与墙之间有间隙又没有防水处理，形成渗水通道。施工中，批荡前没有清理干净墙边与板底交接处的施工垃圾，批荡层无法与墙体、板面粘结，因强度低而出现裂缝，雨水从缝隙渗入室内； 　　（4）天面、厨房、卫生间穿管孔洞。天面、厨房、卫生间是房屋中接触水较多的位置，如果砼板、墙壁浇捣不密实有孔隙，并且没有设防水或防水施工不符合要求，只要存在缝隙，渗漏现象就无法避免；穿管孔洞补塞中，一方面是材料用量少、工作量小，管理上容易忽视。另一方面使用材料品种多、工序繁，如用料不符合要求，工艺不规范，补塞砼与原有孔边、管壁会出现分离就极易产生渗漏现象； 　　（5）各种因素造成的外墙体裂缝，造成雨水从墙体渗入室内也是出现渗漏的重要原因。砖（砌块）有沙眼或小孔洞，砌筑砂浆不饱满。砂浆配合比控制不严或搅拌不均匀强度偏低。干砖上墙，砖吸收砂浆水份，降低了砂浆强度，影响粘结力出现裂缝。温度应力变化产生的裂缝，如梁底与填充墙交接处。此外，外墙装修基层一次性打底太厚，结构层表面太光滑，大面积打底不设分格线会使基层产生不规则裂缝。外墙装修面层铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂使雨水从面层渗入墙体引起渗漏。 　　二、防治措施 　　（1）把好“施工图纸会审关”。在工程开工前应认真阅读设计文件，熟悉工程各细部的做法。查看容易出现渗漏质量通病的细部设计中是否合理，对存在问题认真做好记录。图纸会审时，向设计人员提出合理修改意见，进一步完善设计文件。同时，施工过程中发现设计上存在的问题，通过建设单位驻现场代表及时向设计人员反映，组织有关单位人员召开现场办公会议及时研究处理方案，消除渗漏隐患。 　　（2）抓好施工人员教育。针对目前施工单位层层承包，技术骨干变换频繁，施工队伍临时招聘人员较多，流动性大等特点，要定期做好参加施工人员的思想工作，使全体参加施工的人员树立建设工程“百年大计，质量第一”好思想，从而使搞好工程质量成为整个施工队伍的自觉行动。 　　（2）每道新工序开工前应对技术工人进行岗前技术考核，做好技术交底，明确要点，严格按规范施工。 　　（3）铝合金窗安装施工。先用1：2水泥砂浆填平铝框槽，待填压的水泥砂浆初凝后再上墙安装，安装完毕后及时取出调平木板、木块，并用水泥防水砂浆回填好孔洞，定位后对安装间隙作填浆和插浆处理或是用简易的水压泵将水泥砂浆加压填灌。窗洞的安装间隙过大时宜用细石砼捣制填灌（墙与窗的间隙约为20-30mm）。装好的窗框要进行自检，用小手锤轻击，查找中发现空鼓及时处理。切实封密窗框外露缝隙。框与外墙间周边接缝按规定留5-8mm深槽填嵌油膏。窗下框外扇滑道外适当钻排水孔或切排水口（大小以不影响美观为宜），窗角填玻璃胶，以保证框槽内不积水和积水从框扇滑道角渗入墙体进入室内。窗眉上面往外做流水坡度，下面做成鹰嘴（≤60度锐角）或设置滴水线（宽度≮20mm）。外窗台向外倾斜（坡度≥20%），内窗台高于外窗台（高差≥20mm）。 　　（4）阳台、天面、卫生间、室外楼梯等做防水层前，必须先将砼表面清洗干净。如设计为柔性防水层，找平层水泥砂浆必须按设计要求加防水剂（天面、外阳台楼板与墙交接处墙根作成45度角或弧形）。待防水砂浆表面干透后才能进行柔性防水层的施工。