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浅析杭州商业地产影响因素和趋势 　　摘 要：杭州是浙江的政治、经济、文化、教育及金融中心，杭州的商业地产一直是投资者重点关注的对象。不久前刚举办的G20峰会，以及即将来临的2022年杭州亚运会，在提升杭州影响力的同时，也很可能会给杭州商业地产价格带来巨大影响。本文基于杭州商业地产价格影响因素及趋势研究，希望不仅能给投资者带来投资参考，而且能够给政府提供政策参考。 　　关键词：商业地产现状；商业地产价格变动；供求关系；政策 　　一、现状分析 　　1.杭州商业地产市场分析 　　（1）商业地产市场发展迅速，去库存周期明显缩短 　　自2011年以来，杭州的商业地产市场已连续保持千亿级别。商业地产的销售金额逐年增长，近五年增速均保持在16%以上，2012年和2016年的增速分别达到了89.3%和58.6%。与此同时，商业地产过剩问题得到明显改善，去库存周期大幅下降。去库存周期的合理值为9至16个月。2015年以前，杭州商业地产的去库存周期均大于16个月的合理值，2016年底，去库存周期降至6.5个月左右。 　　（2）杭州土地供应快速上升 　　2013年供地热潮后，政府为了解决商业地产供给过剩的问题，减少了2014年和2015年的土地供应。2016年，土地供应大幅增加，成交金额约1600亿元，出让面积约531.7万方，增速达40.5%。由于房屋建设需要一定的时间，所以2016