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第2章 建设工程设计、施工方案技术经济分析PAGE 第2章 建设工程设计、施工方案技术经济分析 PAGE 43 STYLEREF 标题 1,部分标题 1,章标题,Char \* MERGEFORMAT 第2章 建设工程设计、施工方案 PAGE PAGE 42 PAGE 42 第2章 建设工程设计、施工方案 技术经济分析 本章学习要求和目标 (1) 了解设计方案评价指标与评价方法。 (2) 了解施工方案评价指标与评价方法。 (3) 了解综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。 (4) 掌握价值工程在设计、施工方案评价中的应用。 (5) 掌握寿命周期费用理论在方案评价中的应用。 2.1 概 述 2.1.1 技术评价指标 1. 设计方案的评价指标 设计方案的优劣会直接影响建设费用、进度和质量，决定项目建成后的使用价值和经济效果。不同的建筑体系，其设计方案技术经济评价指标体系也不同。 1) 民用建筑工程设计 对于小区规划设计，其技术经济评价指标主要有用地指标、密度指标、造价指标等，如表2-1所示。 表2-1 小区规划设计主要技术经济评价指标 指标分类 指标名称 计算公式 用地指标 居住用地系数(%) 公共建筑系数(%) 人均用地指标(m2/人) 绿化用地系数(%) ? 续表 指标分类 指标名称 计算公式 密度指标 居住建筑面积毛密度 居住建筑面积净密度 居住建筑净密度(%) 居住面积净密度(%) 造价指标 居住建筑工程造价/() 对于住宅平面设计，其技术经济评价指标主要有平面系数、辅助面积系数、结构面积系数、外墙周长系数等，如表2-2所示。 表2-2 住宅建筑平面布置的主要技术经济评价指标 指标名称 计算公式 说 明 平面系数(K1) 居住面积是指住宅建筑中的居室净面积 辅助面积系数(K2) 辅助面积是指住宅建筑中的楼梯、 走道、厨房、厕所、阳台等净面积 结构面积系数(K3) 结构面积是指住宅建筑各层平面中的墙柱等结构所占的面积 外墙周长系数 2) 工业建筑工程设计 工业建筑工程设计包括总平面图设计和建筑的空间平面设计。 对于总平面图设计，其技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。 对于空间平面设计，其技术经济指标主要有工程造价、建设工期、主要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等。 2. 施工方案的技术评价指标 施工方案的技术评价指标主要有总工期、劳动生产率、质量指标、工程造价指标、综合技术经济分析指标、材料消耗指标、机械台班消耗指标、成本降低率、费用指标等。其中综合技术经济分析指标应以工期、质量、成本(劳动力、材料、机械台班的合理搭配)为重点。其材料节约率、成本降低率计算如下：  (2-1) (2-2) 2.1.2 技术经济评价方法 技术经济评价的方法(也称作方案的比选方法)主要有计算费用法、综合评分法、价值工程法、盈亏平衡法、资金的时间价值对方案的分析法、网络进度计划法、决策树法和寿命周期成本分析法。 1. 计算费用法 计算费用法是指用费用来反映设计方案对物质及劳动量的消耗量，并以此评价设计方案优劣的方法。经计算后计算费用最小的设计方案为最佳方案。计算费用法有两种计算方式，即年费用计算法和总费用计算法。 年费用计算法的计算公式见式(2-3)。 年计算费用=总投资额×投资效果系数+年生产成本 (2-3) 总费用计算法的计算公式见式(2-4)。 总计算费用=总投资额+年生产成本×投资回收期 (2-4) 需注意计算时投资回收期与投资效果系数互为倒数。 2. 综合评分法 综合评分法是一种定量分析评价与定性分析评价相结合的方法，即通过对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分最高的方案为最佳方案。注意权重相加等于1。 综合评分法的计算公式见式(2-5)。 某设计方案的总分=(该方案在某评价指标中的评分×该评价指标的权重) (2-5) 3. 价值工程法 在价值工程法中，价值是一个核心的概念。价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比。其计算公式见式(2-6)。 (2-6) 式中：——价值； ——功能； ——成本。 1) 价值工程用于方案比选 (1) 确定各项功能的重要系数。 某项功能重要系数=(该功能各评价指标得分×该评价指标权重)/评