昆明市宝利达老海埂路项目市调定位及物业发展建议126.pptx

报告提纲;报告提纲;引言—项目需要解决什么问题？;迅速回收资金;报告提纲;项目位 于老海埂 路望城坡 路段，云 南妇产科 医院对面.;项目属于旧房改造项目，总建筑面积13480.19平方米。;二幢为框架结构,面积6984.23平方米,一层商铺,二至三层为框架大通间,四至七层为酒店标准间，约90间，每间套内面积约25平米。;项目自身剖析—项目SWOT分析;项目自身剖析—项目SWOT分析;报告提纲;片区市场情况分析; 要对项目进行准确定位，必须首先对项目所在区域进行调查。通过对片区资源和环境的了解，为项目提供可行的定位和发展建议。;大型物流中心 综合批发市场集散地 城中村 人员综合素质不高 外来人口为主导 道路狭窄，车流量大 缺乏大市区和公共绿化 整体规划落后; 由于靠近昆明站，该区域一直以来就是昆明的物流中心，有多个大大小小的物流站，正因为多年来物流中心的定位，导致该区域道路损坏严重，交通混乱，堵塞情况严重，整体档次较低。;各类大型综合批发市场集散地。 综合市场和物流中心有着相辅相成的关系。;城中村、农民房、自建房、少数几个居住小区，构成了整个区域的主要居住体系。 一直无大开发商进驻，可 开发用地不多，导致区域一直属于低档住宅片区。 ;片区研究——片区配套;区域内基本配套非常成熟，但缺乏享受娱乐型消费配套。;片区研究——片区交通;片区研究——片区人员素质调研;片区房地产