闽东电力：拟股权转让涉及的宁德市东晟房地产有限公司股东全部权益价值资产评估报告.pdf

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 福建闽东电力股份有限公司拟股权转让 涉及的宁德市东晟房地产有限公司 股东全部权益价值 资产评估报告 2018 10148 万隆评报字 （ ）第 号 万隆 （上海）资产评估有限公司 二○一八年九月二十日 福建闽东电力股份有限公司拟股权转让项目评估报告 福建闽东电力股份有限公司拟股权转让 涉及的宁德市东晟房地产有限公司股东全部权益 价值资产评估报告 目录 摘要4 资产评估报告5 一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人5 二、 评估目的14 三、 评估对象和评估范围14 四、 价值类型23 五、 评估基准日23 六、 评估依据23 七、 评估方法28 八、 评估程序实施过程和情况36 九、 评估假设38 十、 评估结论40 十一、 特别事项说明45 十二、 资产评估报告使用限制52 十三、 资产评估报告日54 附件：55 -2 - 福建闽东电力股份有限公司拟股权转让项目评估报告 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资 产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报 告载明的使用范围使用资产评估报告 ；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用 资产评估报告的 ，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法 律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用 ；除此之外 ，其他任何机构和个人不能成为资产 评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论 ，评估结 论不等同于评估对象可实现价格 ，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则 ，坚持独立、客 观和公正的原则 ，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章 或法律允许的其他方式确认 ；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、 合法性负责。 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利 益关系 ；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系 ，对相关当事人不存在偏见。 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查 ；已经 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注 ，对评估对象及其所涉及资产的法 律权属资料进行了查验 ，对已经发现的问题进行了如实披露 ，并且已提请委托人及其他相关当 事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设 和限制条件的限制 ，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、 特别事项说明及其对评估结论的影响