盐业公司及七中周边地块房屋征收与补偿方法.doc

PAGE 13 - 盐业公司及七中周边地块房屋征收与补偿方案 （征求意见稿） 为保障盐业公司及七中周边地块房屋征收工作的顺利实施，方便拟征收范围内被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高房屋征收工作的透明度，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收补偿办法》等相关规定，特制定本房屋征收与补偿方案。 一、房屋征收项目概况 1 征收项目名称：盐业公司及七中周边地块 2 房屋征收主体、房屋征收部门、征收实施单位 2.1 房屋征收主体：巢湖市人民政府 2.2 房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室 2.3 征收实施单位：巢湖市亚父街道办事处 3 房屋征收范围及建筑面积 3.1 征收范围 具体征收范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准。 3.2 被征收房屋建筑面积 本次房屋征收涉及户数、建筑面积具体以三榜终审公示数据为准。 4 签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自市政府批准实施之日起2个月内。 5 产权调换房源的位置、户型和面积 5.1 产权调换房源位置：裕溪河畔小区、山水华庭小区 5.2 住宅房户型及面积 亚父街道办事处应结合被征收房屋实际状况及被征收人意向等，从前款产权调换房源中选取部分用作本房屋征收项目安置。具体户型、套数等需经市大建办最终审核、确定。 产权调换房屋的建筑面积以市不动产登记（交易）中心核定的数据为准。 6 被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格 具体以选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准。 二、房屋征收补偿 7 房屋征收补偿方式 征收住宅房屋，实行产权调换或者货币补偿方式，被征收人可自行选择。 征收单位和个人经营、办公、生产及仓储性质等房屋，按国家、省、市等相关规定办理，原则上实行货币补偿。 8 房屋征收补偿内容 8.1 被征收房屋价值的补偿； 8.2 被征收房屋附属物（设施）、室内装饰装修的补偿； 8.3 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 8.4 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 9 被征收房屋合法(有效)性认定及其价值补偿 9.1 已办理“房屋所有权证”或“建设工程规划许可证”的房屋，按证载面积（结合实际面积）、结构、用途结合成新予以补偿。（被征收各类结构住宅房屋基准价见本方案附件1） 9.2 未办理“房屋所有权证”，也未办理建设工程规划许可证”的房屋，按以下两类情形相应补偿： 9.2.1 对2001年版地形图有记载的房屋 在本方案规定的签约期限内签订《巢湖市国有土地上房屋征收补偿协议书》并搬迁让房、移交拆除的，被征收房屋可参照已办理规划或房产等有证房屋标准给予补偿。被征收房屋成新率按照本方案附件2中的“被征收住宅房屋成新上限表”和“住宅房屋朝向因素修正系数表”执行。 超过本方案规定的签约期限签约的，被征收房屋不再享受参照有证房屋处理优惠，并由国土、规划部门按照规定依法处置。 9.2.2 对2001年版地形图没有记载的房屋，需经市规划局牵头组织国土、房产、住建、亚父街道办事处等部门对其有效性进行联合认定。 9.2.2.1 经认定为无违法建设记录、且不属临时建筑的个人房屋。 被征收人在本方案规定的签约期限内签订《巢湖市国有土地上房屋征收补偿协议书》并搬迁让房、移交拆除的，对被征收人土地使用权证范围内的房屋，按其建筑面积的50％-80%折算给予住宅房屋补偿安置；对被征收人土地使用权证范围外的房屋，按其建筑面积的30%-50％折算给予住宅房屋补偿安置。两项建筑面积折算累计不超过144㎡，且房屋综合成新原则上砖混结构≤0.9，砖木和简易结构≤0.85。 折算剩余建筑面积，按不予认定的房屋给予货币补偿、不予安置。 被征收人超过本方案规定的签约期限签约的，不再享受前款规定的房屋建筑面积折算，一律按照不予认定房屋给予货币补偿、不予安置。不予认定房屋的补偿标准为：砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡、简易结构150-280元/㎡。 9.2.2.2 经认定为未超过批准期限的临时建筑的，按照重置价结合成新给予货币补偿、不予安置。 9.2.2.3 经认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 9.3 在他人或单位持有的土地使用权证范围内建设的房屋一律不予安置。2001年版地形图有记载的房屋，按照重置价格给予货币补偿；2001年版地形图没有记载的非违法建筑或未超过批准期限的临时建筑，按照不予认定房屋的补偿标准给予货币补偿。 市规划局负责将经科室审核、分管领导确认并加盖公章的2001年版地形图和违法建设名单，提供给亚父街道办事处、市联合认证办和市征收办。各相关单位应严格把关，以保障公平、公正。 9.4 已办