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“1+6”文件要点解读 附件5解读： ——深圳市宗地地价测算规则（试行） ︱* “1+6”文件要点解读 提示： 该文件仍不成熟，只是试行；以规土委的名义发文，只约束委里，不约束企业。 第四条： 基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算： 宗地地价＝∑基准地价×建筑面积×适用类型修正系数－土地开发程度扣减项 说明：按此办法计算得出的地价，仍然较低，但可作为招拍挂项目的底价。 小结：该文主要用于委里内部计算地价。 ︱* “1+6”文件要点解读 第四条： 宗地地价涉及修正系数的，按照以下规则测算： （一）基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。 解读：地价的测算，是考虑到各方面因素的 第十一条： 以招拍挂方式出让的住宅、商业、办公等经营性用地，经批准增加经营性建筑面积的，增加建筑面积部分的地价按照土地使用权剩余期限以市场评估地价标准与综合楼面成交地价中的高值计收。 第十二条： （二）以招拍挂方式出让的用地，竣工超建面积在规划许可误差范围内的，按照土地使用权全年期以招拍挂出让的综合楼面成交地价标准计收地价；竣工超建面积超出规划许可误差范围的，按照土地使用权全年期以市场评估地价标准与综合楼面成交地价中的高值计收。 小结：地价测算，超出部分均按评估价与成交价中的高值计收，政府是不会吃亏的。 ︱* “1+6”文件要点解读 第十九条： 宗地新型产业用地、物流用地为混合用地，按照工业和办公基准地价标准的均值计收地价。 第二十条： （二） 安居型商品房项目用地地价 　　市、区财政投资建设以及合法未建用地经批准建设安居型商品房的，住房地价按照宗地基准地价标准和市场评估地价标准的均值计收。其配套商业按基准地价标准计收的，限整体转让；其配套商业按评估地价标准计收的，可分割销售。宗地原已缴纳的剩余期限地价，在地价测算中予以扣减，如宗地原已缴纳的剩余期限地价高于需要缴纳的配套商业地价，高出部分地价不予退还。 小结：安居房地价是按基准地价和市场评估地价的均值计收。 ︱* “1+6”文件要点解读 附件6解读： ——深圳市贯彻执行《闲置土地处置办法》的实施意见（试行） ︱* “1+6”文件要点解读 提示： 该文件为国土资源部《闲置土地处置办法》的补充规定。 第五条： 非单一闲置原因的处置 　　土地闲置既存在政府、政府有关部门的原因，又存在土地使用权人自身原因的，在按照《处置办法》第十二条规定进行处置时还应按规定收取土地闲置费，但土地使用权人自身原因造成开工延误的时间不满1年的，不征收土地闲置费。 解读：原来文件，超过开工期限，即定为闲置，现延迟一年。 第六条： 土地闲置费的征收标准 　　《处置办法》实施后新产生的闲置土地，按规定应缴纳土地闲置费的，土地闲置费按照土地出让或划拨价款的20%计征。 小结：延误开工时间满一年了才定为闲置，较原办法放宽一年时间。 ︱* 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 深圳市城市更新工改工项目专题研究报告 ︱* 一、深圳市优化空间资源配置 促进产业转型升级 “1+6”文件要点解读 文号：深府 [2013] 1号 ︱* “1+6”文件要点解读 “1+6”文件出台背景 到2020年，深圳市可供新增建设用地只有59平方公里，而且这些地块零星、分散，重大项目、公共设施要落地就会遇到土地空间匮乏的问题，产业转型、城市发展受到了土地空间的制约。 《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》 1、《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法（试行）》 2、《深圳市创新型产业用房管理办法（试行）》 3、《深圳市宗地地价测算规则（试行）》 4、《深圳市关于贯彻执行〈闲置土地处置办法〉的实施意见（试行）》 5、《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》 6、《加快发展产业配套住房的意见》 附件1、3、4、5由规土委拟定 ︱* “1+6”文件要点解读 主文件解读： ——深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见 ︱* “1+6”文件要点解读 第六条：房地并举，优先供房 建立以房招商、养商、稳商的新机制，企业可以通过租赁、购买、合作等方式解决生产及配套的问题，并根据政策给予创新性企业租金补贴或优惠。 第七、八条：差别化地价 按照产业转型升级的要求，完善产业供地预申请制度，对不同产业用地供给方式和供地年限实行差别化管理，进一步提高土地供应的针对性、导向性和有效性。支持土地混合开发利用，鼓励发展产业综合体。 （1）对符合我市产业发展导向的总部经济、战略性新兴产业、现代服务