盛煌河南中牟商都大道项目前期定位与营销推广策略120p万弘基业价值展示送面积多层小高层高层.pptx

中牟商都大道项目前期定位与营销推广策略1前言一个既叫好又卖座的项目，是盛煌与万宏基业的共同愿景。从开发商的角度出发，我们希望这个项目不仅仅赢取利润，更希望赢得掌声；从策划公司的角度出发，我们期望不仅仅能够完成特色传播和快速销售的任务，更希望从整合营销的立场出发，尝试以土地的固有属性提升项目价值，以全新之城市作品的消费心态寻求利润最大化之地产产品运作的方法，从而在纷杂的竞争中凸显项目的特色与差异。为此愿景，我们将不遗余力！3关于项目操作的几个核心点项目运作思考如何在同质化严重的产品市场中，突出我们产品的价值认同如何在现有市场状况下，迅速达到项目安全线如何在没有项目形象支持的前提下，拔高项目的价格认同3我们的操作思维导图项目运作思考市场篇定位篇营销篇项目所面对的市场形势宏观环境区域市场地块及产品和客群研判项目分析客群定位产品定位产品爆市整体定位项目营销推广策略建议明暗两线六大通路圈层营销营销配合销售执行4市场篇项目宏观环境简述项目区域市场分析5中牟：郑州主要的卫星城镇，依托产业转移和自身规划，极具发展活力城市概况中牟位于河南省中部，隶属省会郑州市。东接古都开封，西邻省会郑州，土地总面积1416.6平方公里，总人口68万人，辖11镇6乡。面对郑州东扩的势头，中牟正着力完善基础设施。以县城西区开发和郑州市区东扩为契机，瞄准城市居民居住、商务和物流需求，大力发展高中档住宅、商务和物流产业。6交通：大郑州30分钟生活圈城市概况中牟交通发达，铁路、公路、航空优势集于一体，地理位置极其优越。连霍高速、G220、陇海铁路、S102自北而南梯次排开、横贯东西，S223、万三公路纵穿南北。郑汴城市快速通道已经于2006年底建成通车，航海东路已经动工建设，交通十分顺畅便捷。未来境内将会有五条东西向的道路：开封至新郑高速、航海东路、310国道、郑汴城市连接线和连霍高速，同时规划建设郑东新区—中牟—开封城市轻轨。7经济：产业发展规划清晰，区域经济快速增长城市概况2008年，中牟生产总值达到190亿元，是2005年90亿元的2.1倍，年均增长16%；地方财政收入实现8.2亿元，第三产业增加值完成48.9亿元，全县固定资产投资完成175亿元，规模以上工业销售收入实现230亿元，对外贸易出口总额完成7700万美元，城镇居民人均可支配收入达到11503元，社会消费品零售总额达到54亿元，农民人均纯收入达到6536元。在中牟县的经济布局中，城西的白沙镇、九龙镇、刘集镇被赋予产业组团的功能：白沙镇对应郑汴路和郑州相连，以物流和建材加工为主；九龙镇对应航海东路与郑州经济技术开发区相连，以汽车及装备制造为主；刘集镇对应郑开大道和郑州相连，中间规划有一个高校园区，着重发展高新技术产业和农副产品加工。8前景：郑汴一体化、郑汴新区所带来的发展机遇，前景广阔城市概况郑汴融城：根据“郑汴一体化”要求，郑州东进，开封西拓，两城将在中牟“握手”。截止到2007年，县城东区升级改造和县城西区开发建设稳步推进，县城建成区面积达到15.67平方公里，人口近10万人，城市道路43公里，人均绿地面积3平方米。卫星城镇：在已审批通过的《中牟县城（2001-2020）总体发展规划》中，中牟县城的定位是：郑州市近郊卫星城，以汽车工业、轻工业为主的生态园林城市；到2020年，建成区面积达到25.9平方公里，人口达到22万。区域枢纽：在郑汴快速一体化的发展过程当中，中牟的区域枢纽地位日渐突出。城市框架被拉大，综合布局科学规划，政府大力推进小城镇建设，已经取得初步的成效。白沙镇、雁鸣湖乡被列为省级重点镇，白沙镇通过省级文明镇和市级绿色城镇验收。9前景：郑汴一体化、郑汴新区所带来的发展机遇，前景广阔城市概况10小结：城市未来发展不可限量城市概况1、政府大力支持；2、城市居民购买力增强；3、经济进入快速发展时期；4、产业及城市发展规划清晰；5、环境优美、舒适宜居的郑州后花园。在“郑汴一体化”的整体环境下，中牟在取得城市发展和产业发展的情况下，房地产业的发展都正在步入一个快速发展的新阶段。11中牟房地产市场概况房地产市场中牟县房地产近两年来开始活跃。中牟县房地产市场发展在短时间内出现了一个高层次的飞跃，投放的产品品质较高，各项目的竞争力同样跃升至一个新层次，置业者冲动、感性的置业观念正向理性置业过渡。 目前中牟房地产市场出现一边热的现象，中牟老城内基本没有规模化地产经营，所有稍具规模的地产产业建设均在中牟新城区出现，并且集中于新县委周边及郑汴大道两旁，呈带状分布。产品以多层为主，小高层、高层建筑亦有出现。12中牟新区概况房地产市场中牟新城区为快速成长型区域，县政府等一系列政府机关新址的建成搬迁已经带动区位价值的快速提升。规划中的新区自然景观优美，规划合理，市政配套将逐渐成熟、完善，其居住、生活等方面的优势将在近