站西里休闲风情商业街项目定位策划提案(_40页).pptVIP

§3.1 本项目定位概念诠释 LIVING－MALL（全生活广场）概念 起源于台北，指温情的环境加商业娱乐。 商业地产的定位和住宅不同，住宅是消费品，满足引导客户的需求就可以。而商业是一种投资。商业地产的主旨是“经营创造价值”，没有经营，就是一座死不动产，不能产生效益。经营的本身有很多种元素，如：位置、客流、体量、业态、消费群、企业品牌、商品结构、价格体系、服务质量、营销手段等，其中重要的就是客流，因此了解项目本身及周边现状及未来发展是我们定位的根本。从竞争市场分析，现有商业业态，也是必须参考的因素。 §3.2 本项目定位分析 特色：特色（非专业）商业街色彩，辅之少量的综合配套服务。 秦皇岛作为三线城市，与经营成功的中国十大著名商业街对比而言 一条700米长的商业街，单一的主题经营是很难保障充足的客源。 本项目所在位置偏离主要街道及主要商圈，难以聚集常规消费客流， 定位普通消费群体显然不足以支撑后期经营。 考虑本项目的定位，必须立足突出特色，针对特定消费群体，实现 综合服务，自成体系。 定位解读1： §3.2 本项目定位分析 以时尚文化为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色 随着人们物质生活水平的不断提高，休闲商业正在成为各个商业房地 产开发的热点，这是人们从基本的物质生活需求逐渐转到对精神生活