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员工福利分房方案 为了给公司员工创造更优越的生活环境，激励员工对工作百分百热情，充分体现公司对员工的人文关怀，公司特出台员工福利分房政策，具体方案如下： 一、房屋情况：现考虑两种方案，一是公司自购地皮开发职工居住小区，二是购买成型整栋楼盘作为职工集中居住小区。（具体情况附后） 二、分房范围：与公司正式签订《劳动合同》的员工。 三、分房基本原则： 1、按照员工在公司的职位级别来分配； 2、按照员工对公司的贡献大小来分配； 2、按照公司高层领导决议决定来分配； 3、按照员工个人意愿予以参考。 四、分房方式： 1、公司成立“员工福利分房考核委员会”（总经办2名人员，行政部3名人员，监察部2名人员，财务、生产各1名人员），以下简称“委员会”。该委员会所有成员要秉承“公平、公正、合理合法”的原则去审核每位员工分房的资质； 2、员工积极争取公司为其福利分房，填写《公司福利分房申请表》（附表1）后统一交到综合部汇总； 3、委员会根据员工上交的“福利分房申请表”，审核员工分房资质，将汇总意见上报执行总经理/项目总经理，由执行总经理/项目总经理定夺每位员工具体分房情况。 4、委员会根据领导具体分房指导意见做出“公司内部分房具体决定”张贴、公示于公司内部，员工对自己分房方案如有任何异议可到委员会处沟通，委员会负责耐心讲解分房决定。 5、员工对“公司内部分房具体决定”无任何异议后，委员会委托公司风控处（律师）拟定《公司员工福利分房合同》，每位享受公司住房福利的员工必须与公司签订分房合同，该合同具有相应条款法律效力。 6、委员会根据“公司内部分房具体决定”、 每位员工签订的《公司员工福利分房合同》为公司员工分配房屋。 五、特殊条件： 1、员工在享受公司福利分房的同时，必须为公司做出相应贡献，继续在公司工作直至内蒙古工程完结。 2、内蒙古工程项目未完结的情况下，员工中途离职，公司将收回为其分配的房屋住所或按工作年限折合房屋市场价转售其本人： ①进入公司工作不满一年的正式员工提出离职，公司收回为其分配的房屋住所； ②进入公司工作满一年未满两年的正式员工提出离职，可按市场价80%购买公司为其分配的房屋住所； ③进入公司工作满两年未满三年的正式员工提出离职，可按市场价60%购买公司为其分配的房屋住所； ④进入公司工作满三年未满四年的正式员工提出离职，可按市场价40%购买公司为其分配的房屋住所； ⑤进入公司工作满四年未满五年的正式员工提出离职，可按市场价20%购买公司为其分配的房屋住所； ⑥员工在本公司工作满五年，可享受公司为其分配房屋住所的个人所有权。 3、内蒙古工程项目未完结的情况下，有发生以下情况的本公司员工，公司将无条件收回为其分配的房屋住所： ①因不能胜任本职工作或不服从公司工作调配的员工； ②在职期间利用职务之便假公肥私，严重违法公司纪律的员工； ③触犯国家法律法规，或被公安司法机关法律处罚的员工； ④拉帮结派、严重影响公司正常工作秩序、公司团结的员工； ⑤公司因某些特定原因解聘的员工，都不可继续享受公司福利房屋住所。 问题： 1、公司为员工福利分房产权如何办理？统一办理公司大产权以租赁形式分配给员工还是员工在分房时可办理个人产权？ （个人意见：公司办理大产权，员工在本公司工作满五年可办理个人产权） 2、房屋分配平米是否相同？如有不同将以什么基准分配？ 3、房屋分配给员工之后物业是否自营？还是外包？