南宁恒大苹果园项目可行性研究报告.doc

南宁苹果园项目可行性研究报告 项目发展时机研究 经济发展因素 南宁市地理位置概述 南宁地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。南宁东邻粤、港、澳，南临北部湾，背靠云、贵、川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市，具有沿江、沿线、沿边、沿海的“四沿”优势。 南宁市区距钦州港、防城港、北海港分别是104公里、173公里和204公里，是云、贵、川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这一经济区域的“结合部”，是人流、物流、信息流的汇流中心。 南宁距中越边境的东兴市、凭祥市分别为204公里和230公里，毗邻南宁的7个县（市）与越南接壤，陆地边境线长1020公里，对发展边境贸易十分有利。南宁凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。 南宁市近两年经济发展情况及态势 房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。经济发展水平是房地产开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期、收入与消费、固定资产投资水平、住宅产业化（商品化）等。 2002年，南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国内生产总值达356亿元，比上年增长11.50%，高于全国和广西的平均水平，其中，第一产业达50.90亿元，增长10.80 %；第二产业达101.90亿元，增长12.20%；第三产业达203.20亿元，增长11.30%。产业结构进一步优化，经济运行质量不断提高,固定资产投资完成122.94亿元。城乡居民收入稳定增长，人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为8796元，比上年增加890元；农民人均纯收入为2524元，增加203元。城镇和农村人均居住面积分别达到9.1平方米和19平方米.（以政府工作报告为准） 2003年开始，南宁市进入全面建设小康社会、加快推进现代化发展的重要关键阶段。 主要预期目标：国内生产总值增长11%左右，其中，第一产业增长6%,第二产业增长10%,第三产业增长12%;财政总收入增长11%;全社会固定资产投资增长13%左右;实际利用外资增长11%,全市外贸出口增长5%;社会消费品零售总额增长10%;城镇居民人均可支配收入增加7%元,农民人均纯收入增加200元。（以上数据摘自2003年《政府工作报告》） 表1.1.2-1南宁市近十年国内生产总值 （按当年价格计算） 单位：万元 年份 国内生产总值 第一产业 第二产业 　 第三产业 工业 建筑业 1992年 624798 133095 240777 208914 31863 250926 1993年 941350 166406 378992 315657 63335 365952 1994年 1331851 237402 518505 439309 79196 575944 1995年 1715252 293697 655478 552092 103386 766077 1996年 1954519 334403 683731 546773 136958 936385 1997年 2262395 398122 755121 586308 168813 1109152 1998年 2575733 440156 815278 622581 192697 1320299 1999年 2745506 463683 845594 631482 214112 1436229 2000年 2950000 480000 910000 679580 230420 1540000 2001年 3247856 495173 934271 695726 238545 1818412 2002年 3560670 511573 1025567 754742 270825 2023530 单位：万元数据表明：南宁市国民经济和社会发展处在经济发展周期的上升期，经济指数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业、固定资产投资增长迅速。 单位：万元 人口因素 南宁是一个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个少数民族自治区中唯一兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首府城市。南宁市聚居着壮、汉、瑶、苗、侗等30多个民族，2002年，全市壮族人口有1892245人，汉族人口有1048034人，分别占全市总人口的63.56%和35.20%。南宁市现辖新城、兴宁、城北、永新、江南、南湖开发区六个城区、一个郊区和邕宁、武鸣两个县。2002年末，南宁市总人口297.70万人，其中市区人口140.38万人，两个县人口为157.31万人。全市