同致行振业蓝海战略决战长沙之颠cwb117.pptx

开篇——振业蓝海战略,决战长沙之颠中篇——森呼吸结束篇——印象开篇振业蓝海战略,决战长沙之颠蓝海战略[以蓝海战略方式思考竞争和差异化]蓝海战略/建筑建筑方面[振业浪琴湾]为蓝海参照因素，对比长沙高档纯别墅物业、长沙中高档别墅混合物业、长沙高尚高层物业，我们发现在建筑方面[振业浪琴湾]的蓝海空间主要集中在：户型—户型创新、户型舒适度外立面—立面色彩建筑质量—露台护栏、电梯等公共部分装修—门厅、入户门厅振业可结合成本产出参照系数，考虑在此四方面适当加大投入，建立自己的蓝海竞争区间。蓝海战略/建筑建筑方面/ 户型高中低户型应对居住使用周期 户型创新性户型舒适度长沙高档纯别墅物业（红线）；长沙中高档别墅混合物业（黄线）；长沙高尚高层物业（绿线）；本项目（蓝线） 蓝海战略/建筑长沙高档纯别墅物业（红线）；长沙中高档别墅混合物业（黄线）；长沙高尚高层物业（绿线）；本项目（蓝线） 建筑方面/ 外立面高中低建筑外立面色彩建筑外立面材料 蓝海战略/建筑建筑方面/住宅质量高中低屋面防水 外墙材料露台护栏电梯门窗品牌中央空调墙体保温隔音窗地板采暖长沙高档纯别墅物业（红线）；长沙中高档别墅混合物业（黄线）；长沙高尚高层物业（绿线）；本项目（蓝线） 蓝海战略/建筑长沙高档纯别墅物业（红线）；长沙中高档别墅混合物业（黄线）；长沙高尚高层物业（绿线）；本项目（蓝线） 建筑方面/公共部分装修高中低电梯间架空层装修门厅入户门厅消防通道蓝海战略/园林园林方面[振业浪琴湾]为蓝海参照因素，对比长沙高档纯别墅物业、长沙中高档别墅混合物业、长沙高尚高层物业，我们发现在园林方面[振业浪琴湾]的蓝海空间主要集中在：园林档次—树种引入、水体规模、景点丰富性、 中心园林景观、园林观赏性园林特色—亲水性、覆盖范围、特色设计园林可参与性、标志性景观、建筑与园林协调振业可结合成本产出参照系数，根据此两大方面适当增加竞争力，建立自己的蓝海竞争区间。蓝海战略/园林长沙高档纯别墅物业（红线）；长沙中高档别墅混合物业（黄线）；长沙高尚高层物业（绿线）；本项目（蓝线） 园林/园林档次高中低水体规模树种引入硬质铺装质量景点丰富性中心园林景观园林观赏性蓝海战略/园林长沙高档纯别墅物业（红线）；长沙中高档别墅混合物业（黄线）；长沙高尚高层物业（绿线）；本项目（蓝线） 园林/园林特色高中低园林可参与性特色设计亲水性覆盖范围标志性景观建筑与园林协调蓝海战略/配套配套方面[振业浪琴湾]为蓝海参照因素，对比长沙高档纯别墅物业、长沙中高档别墅混合物业、长沙高尚高层物业，我们发现在配套方面[振业浪琴湾]的蓝海空间主要集中在：教育—教育模式、教育质量会所—外消吸附力、内消吸附力、功能丰富、 经营项目层次、景观协调商业—外消吸附力、内消吸附力、功能丰富、景观协调振业可结合成本产出参照系数，根据此两大方面适当增加竞争力，建立自己的蓝海竞争区间。蓝海战略/配套长沙高档纯别墅物业（红线）；长沙中高档别墅混合物业（黄线）；长沙高尚高层物业（绿线）；本项目（蓝线） 配套/教育高中低教育模式学前教育中等教育继续教育教育质量义务教育蓝海战略/配套长沙高档纯别墅物业（红线）；长沙中高档别墅混合物业（黄线）；长沙高尚高层物业（绿线）；本项目（蓝线） 配套/会所高中低面积比档次内消吸附力内部装修功能丰富经营项目层次景观协调外消吸附力蓝海战略/配套长沙高档纯别墅物业（红线）；长沙中高档别墅混合物业（黄线）；长沙高尚高层物业（绿线）；本项目（蓝线） 配套/商业高中低规模档次内消吸附力内部装修功能丰富经营项目层次景观协调外消吸附力从本项目蓝海战略模型来看,由于一个市场中竞争项目众多的因素,单一的卖点已经不足以形成长期而持久的竞争力.因此,在本项目必须寻找新的蓝海,通过整合优势来建构项目在市场中的差异化.从而获取竞争优势.中篇 森呼吸我们试图通过蓝海战略分析，来建立本项目的差异化体系。我们认为运用这种差异化战略，着力打造的现代豪宅，将在长沙建立新的豪宅标准。定位方向思考目标：建立市场中绝对唯一性、优势地位。市场趋势：现代科技在国外和沿海住宅中的广泛应用；节能、环保、生态的政策导向；都市人群、目标客户对高品质、健康生活的关注。条件：振业品牌、运作实力，梅溪湖、岳麓山，次中心城区世界高档次物业最新潮流元素森呼吸：自然的山、水、林、湖、富氧的生活空间。智能住宅：现代化智能、环保、绿色住宅。住宅的核心要素：富氧、智能、价值。市场定位岳麓湾·80万㎡“森”呼吸国际智能住区岳麓山畔，湖湘文脉之地的灵水区域真正的生态醇生活境界和享受现代科技打造和构建的高档次国际住区项目超大的规划区域价值规模价值生活价值生活价值其他项目可共享或复制本项目USP振业项目最终建立的市场地位——湖南首个森呼吸国际智能住宅市场差异化竞争优势：此类产品在长沙楼市具有绝对的唯一