武汉梅南别墅推广策略方案77.pptxVIP

梅南·香樟岭【 九十月份推广计划 】发 展 商：新大陆地产策略整合：泰赢咨询提案时间：2007年8月一、〖项目在售情况〗二、〖市场竞争概述〗PART 1战略背景一、〖推广主题建议〗二、〖现场布置策略〗PART 2 策略部署一、〖新拓媒体建议〗二、〖阶段媒体安排〗PART 3媒体计划一、〖活动主题建议〗二、〖活动实施细则〗PART 4 活动安排PART1 战略背景9、10月份正值房地产销售旺季，面临着诸多竞争楼盘炒作、宣传的轰炸时期，梅南山居在市场激烈的竞争中逐渐失去了优势。产品:从项目本身来看，梅南山居目前剩余产品大部分集中在湖边独栋，由于面积大，总价高，置业门槛较高。市场存在一定抗性，导致来客量较少，销售力不足。形象:梅南山居作为老盘，已销售相当长时间，项目品牌老化，产品利益点模糊，市场形象急需提升。项目在售情况景观:梅南山居具有独特的自然山体和亲水资源,但在后天景观细节打造和售后服务方面略有欠缺。整体包装力度弱、现场感染力差,与高端别墅气质不符，不能有效提升产品附加值。价格:价格的竞争主要来自两个方面, 别墅而言除了临近的美加湖滨新城、银河湾之外，F天下、保利十二橡树庄园、巢NEST等项目也对本案产生了不同程度的竞争,另外市内高层由于价格和配套的优势也对本案TOWNHOUSE部分产生了很大的冲击。价格方面如：F天下独栋约10500元/m2的均价，巢NEST10300元/㎡（