沈阳日神广场旧楼改造公寓酒店项目投标书200581.pptxVIP

;;;;;;;;;;;0;;;;;;; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED （2）、沈阳市酒店式公寓基本情况列表; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED;2;;;; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED （4）项目户型面积分析; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED;15%; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED 从各户型的销售率来看，60 平方米以下的户型销售情况较好，而 60 平方米以上的户型，销售情况较不乐观。分析其原因： ①总价款过高。 ②酒店式公寓缺乏居家氛围，不能满足居家生活的需求。 （5）沈阳市酒店式公寓的发展新方向 户型挑空 2004 年推出的地王白金国际公寓，推出了复式挑空的户型。对于沈阳市公寓以往的平层户型来说，这无疑是一个创新，在销售过 程中发现，此户型也十分受欢迎。;; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED 物业管理及费用收取; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED;;;;（位万）;;Feuny; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED 2、租价情况 据统计，2004 年沈阳写字间的平均租金由去年的 1100 元/平上涨至 1150 元/平，略有增加，总体呈上升趋势。; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED （三）租售率分析 2004 年沈阳写字间市场的平均租售率维持在 60%左右。写字间的租售率高低一般会由写字间的位置、配套设施、办公环境及物业 服务等主要几个因素决定，这些条件的认可度非常高的写字间租售率约能达到 80%左右，而其他一些老式写字间由于存在电梯普遍不 足、停车位不足、缺少足够的交际空间和休闲娱乐的配套设施等问题，导致租售率徘徊在 50%以下。以青年大街、五里河区域为例： 青年大街、五里河区域租售率情况;;;;;;;;;; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED 三、项目 SWOT 分析; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED 四、日神广场项目定位 （一）项目产品定位 日神广场; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED 日神广场定位架构图： 日神广场 五星级酒店;;;;; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED （二）项目户型定位:;;;;;;; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED 投资者 此类消费者投资目的较为明显，稳定的投资回报率是他们关注的重点，投资时会首先考虑其地域性、将来的升值空间、适租性、 稳定的投资回报率等。其消费方式一般为购买。;; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPANY LIMITED 第三部分：项目营销推广建议 一、营销主思路 短期收益 长期收益;1、;;;;修完成;; 沈阳中原物业代理有限公司 SHENYANG CENTALINE PROPERTY AGENCY COMPA