小配套培训材料74(修改稿)1.pptVIP

新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法简介及操作实务 天津市建设交通委 一、新办法出台的背景 2、主要工作模式及成熟经验 按照国家土地使用制度改革有关要求，从2003年6月份开始，我市房地产开发建设用地全部采取招拍挂方式公开出让。结合土地管理改革，我市的新建住宅非营业性公建建设基本形成了三种组织模式：一是对于大型居住区，由相关土地整理单位按规划要求统筹建设配套非营业性公建；二是对于成片房地产开发，配套非营业性公建按规划配置要求，作为地块出让附带条件由取得该地块的开发企业投资建设，非营业性公建配套费各区先征后返；三是对零星小规模的商品房项目，由区县有关部门收取非营业性公建配套费后，统一配建、扩建、改建非营业性公建。通过采取上述三种组织模式，基本保证了新建住宅非营业性公建配套到位。 3、当前管理存在的突出问题 近几年，随着我市住宅建设规模不断扩大和住宅建设组织形式多样化，与住宅项目配套的非营业性公建配建不到位问题有所增多。主要原因是为降低限价商品房等保障性住房建设成本，有关土地整理部门在出让或划拨土地时，未将居住区级或小区级非营业性公建纳入，而此类项目大多坐落在非营业性公建配套空白区，需要配套费投资建设，但由于现行配套收费标准多年未做调整，标准偏低，难以满足建设资金需求，从而造成配套甩漏项。比较典型的