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物业管理基本制度与政策精讲班第37讲讲义 题型推测 2007年注册物业管理师是第一次考试，《物业管理基本制度与政策》考试时间为150分钟，试题类型为单选题和多选题。本套题目全部传在本讲课堂练习中，建议同学们先自己做题，再听老师讲解。 单选1-20 一．单项选择题（共50题） ? 1、国务院于（?? ）颁布《物业管理条例》。 A、2003年4月 B、2003年6月 C、2003年9月 D、2004年1月 1、B?? 解析：《物业管理条例》2003年6月8日颁布。9月1日实施。 ? 2、（?? ）是物业管理最主要的特点。 A、专业化 B、社会化 C、产业化 D、市场化 2、D?? 解析： 市场化是物业管理最主要的特点。 ? 3、（?? ）是物业管理社会化的必要前提。 A、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离 B、物业的经营权和管理权相分离 C、现代化大生产的社会团队合作 D、现代化大生产的社会专业分工 3、A?? 解析：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。 ? 4、建设部于（?? ）年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 A、199 B、1992 C、1993 D、1994 4、D?? 解析：建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 ? 5、物业管理起源于（?? ）。 A、日本 B、美国 C、法国 D、英国 5、D?? 解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。 ? 6、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等（?? ）项物业管理的基本制度。 A、6 B、7 C、8 D、9 6、B?? 解析：《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度。 ? 7、物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点是（?? ）。 A、公共性和综合性 B、受益主体的广泛性和差异性 C、即时性和无形性 D、持续性和长期性 7、B?? 解析：物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点 ? 8、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》制定了（?? ）个等级的服务标准。 A、二 B、三 C、四 D、五 8、B?? 解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》制定了三个等级的服务标准 ? 9、物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（?? ）次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 A、1 B、2 C、3 D、4 9、B?? 解析：物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 ? 10、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定：业主对物业服务的满意率应在（?? ）以上。 A、70% B、75% C、80% D、85% 10、C?? 解析：一级标准规定业主对物业服务的满意率80％以上，二级：75%，三级：70%。 ? 11、对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是（?? ）。 A、通知业主委员会督促业主限期交纳 B、申请仲裁 C、向人民法院起诉 D、停水、停电 11、D?? 解析：对拒不交费的业主，物业管理企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。 ? 12、（?? ）是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。 A、缴纳责任 B、连带缴纳责任 C、连带责任 D、强制缴纳责任 12、B?? 解析：连带缴纳责任是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。 ? 13、（? ）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 A、包干制 B、酬金制 C、报酬制 D、包工制 13、B?? 解析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 ? 14、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（?? ）交纳。 A、建设单位 B、业主 C、物业公司 D、物业买受人 14、A?? 解析：《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 ? 15、由建设单位通过招标方式选聘物业管理