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JCT合同变更的研究 　　【摘要】随着世界经济一体化的趋势，引进国际通行的工程管理方法和合同文本对培育良好的建筑市场经济秩序有重要的意义。JCT合同是英联邦国家建设工程合同条款，其体系完备，条款详尽，涵盖了建设工程各个层面，在工程项目管理上起到了指导作用。本文将结合JCT合同的具体条款，着重对合同中的变更部分进行研究。 　　【关键词】JCT合同；变更；工程量清单 　　 　　随着我国经济发展步伐日益加快，建筑业己成为我国第三大产业。企业要在激烈的市场竞争中求得生存和发展，就必须通过市场取得合同。为了更好的迎合社会发展潮流，我们应把国外先进的研究成果引进来。JCT合同便是其中的杰出代表，具有广泛的代表性和可操作性作一些较系统的介绍，使我们的合同管理的知识再提高一步。目的是把我国建筑市场和建筑合同管理建设得更符合我国的国情，也更规范一点。 　　1.JCT合同简介 　　 JCT合同条款即《建筑工程合同条款》，其用于各种类型的建筑业承包领域。JCT合同条款具有以下特点： 　　1．关于对建筑师即相当于ICE合同条款中的工程师的授权方面，JCT合同条款对建筑师的授权范围较ICE合同条款对工程师的授权要少一些。这是因为，建筑工程在实施过程中遇到的风险，一般比土木工程所遇到的风险要少一些，因而对建筑师授予临时决策权较少。JCT合同条款中的建筑师，有的只承担定期的现场监督职责，而将日常不断的监督工作改由承包商和业主承担。 　　2．JCT合同条款通常以总价合同的形式出现。它包括对工程项目描述，列有工程量清单， 要求承包商据此提出总承包价。这个总合同价是随着一定的工程变动而可以变动的，当工程实施过程中实际完成工程量较合同中的工程量增多时，则作为工程变更，相应地调整总合同价的金额。 　　3．合同审定联合会（JCT）发布了一个新的合同条款标准格式――《管理合同》。这是不同于传统的合同管理方式的管理方法。根据《管理会同》的规定，同业主签订施工合同的总承包商，实质上是一个负责监理的工程实施经理。他并不实际上承担施工，而将工程项目分包给分包商们具体实施，自己负责施工的组织协凋、监督管理工作。 　　2.JCT合同变更 　　2.1 JCT合同变更的含义 　　工程的数量、质量或设计的改变或修改；任何工作的增加、减省及替换；因业主原因使现场的交通、场地使用、工作面、工作时间等发生改变或受到限制; 从工地现场运走任何由总承包方为本工程完成或送抵工地现场的任何工作、材料或货物；变更不包括指定分包商完成合同单上表明的由承包商完成的工作。 　　2.2JCT合同条件下口头变更指令的处理流程 　　JCT合同口头变更指令的具体处理程序如下：承包商在接到建筑师的口头变更指令后，七天内书面向建筑师提出确认主张，建筑师享有接到承包商的书面确认主张后7天内否定承包商主张的权力，否则，不执行合同变更；承包商在建筑师未作出书面确认前，承包商有权不执行该口头变更指令，直到建筑师做出书面确认该变更指令后，才须执行该变更指令；如果建筑师和承包商都未做出书面确认，而承包商执行了该口头指示，则建筑师可以在结算前的任何一天对其进行书面确认。 　　2.3变更计价 　　2.3.1 变更计价规则 　　JCT98合同条件第13.5.1条款规定了具体的变更计价规则，具体内容如下： 　　（1）在增加或替代的工作与合同价格单说明的工作具有相似性质、相似（实施）条件，且没有重大的工程量变化的情况下，按照合同价格单工作的单价和价格确定变更计价。 　　（2）在增加或替代的工作与合同价格单说明的工作具有相似性质，但没有在相似的条件下实施，且（或）使后者发生重大工程量变化情况下，以合同单的单价和价格为基础计算变更工作，并加上一个公平数值来考虑条件或数量的差异的影响。 　　（3）在增加或替代的工作与合同价格单说明的工作没有相似性质情况下，应按照公平单价和价格计算。需另订立合理单价、难以计量的工作，一般以成本价加合同清单中规定的百分比计价，许多工作因而采取计日工方式结算。 　　2.3.2变更计价的依据 　　（1）承包商报价 　　通过对承包商和业主之间的关系，进而分析采用承包商报价的依据。在招标投标阶段，招标人要求投标人提供施工方法和进度计划，其目的在于：用于评标；有助于业主履行其合同责任，完成配合义务；有助于业主进行施工协调；有助于业主进行监督施工和控制承包商的索赔。 　　（2）按照工程量清单价格计价 　　 工程量清单指有关专业人员按一定的工程量计算规则，将设计图纸及技术规范及说明转换成分项描述及数量的文件。工程量清单的精细程度主要取决于设计深度，与图纸相对应，也与合同形式有关。工程总价就是由每张工程估价明细表之金额加总而成。 　　 3．总结 　　 JCT为建筑业所用的合同制订