金逸影院综合体业态规划大型主力店招商方案盈利评估报告.pptVIP

二层平面 三层平面 金逸影院方案（三层） 金逸影院各影厅尺寸 厅号 座位数/个 面积/平方米 长度/米 宽度/米 层高净空/米 1号厅 20 93.6 12 7.8 8 2号厅 70 104.5 13.4 7.8 8 3号厅 150 251.3 20.1 12.5 8 4号厅 120 202.5 16.2 12.5 8 5号厅 150 251.3 20.1 12.5 8 6号厅 130 213.8 16.2 13.2 8 7号厅 240 351.4 24.4 14.4 8 合计 880 1468.4 项目地竞争对手分布 嘉禾影院 石塘湾影剧院 西漳影剧院 洛社影剧院 钱桥影剧院 5.8公里 8公里 6.5公里 855米 影院名字 地址 与本项目比较 石塘湾影剧院 无锡市惠山区石塘湾石狮东路 无锡市惠山区目前并无现代化豪华五星级影城进驻，都是旧式影剧院为主，影院设施陈旧。高端电影市场消费空白。本项目为此区域首个城市综合体，影城得以获取市场先机，填补中高端市场空白。 商业项目非区域核心地带，人流培育和旺场仍需时间，此外项目周边多为厂房。 洛社影剧院 无锡市惠山区洛社镇人民中路111号 钱桥影剧院 无锡市惠山区钱桥镇 西漳影剧院 无锡市惠山区西漳街 与竞争对手比较 项目周边人口情况 本案 5公里 3公里 1公里 项目周边人口情况 项目周边商圈人口情况 商圈范围 人口数量（万人） 1公里商圈 6 3公里商圈 15 5公里商圈 25 开发商介绍 　 江苏恒达城建开发集团，成立于1995年，2000年完成转制，2002年8月通过了ISO9001，下属全资子公司有苏州工业园区恒丰投资发展集团、苏州达丰房地产开发有限公司、苏州汉唐盛世置业有限公司、苏州市恒达物业管理有限公司（二级资质）、苏州家喻户晓传媒有限公司、吴江市恒达城建开发集团有限公司（一级资质），吴江市恒达房地产开发有限公司，吴江市丽景房产开发有限公司、吴江恒隆房产开发有限公司等，控股子公司吴江市联发置业有限公司、吴江市钱氏机电有限公司；参股公司有吴江市天诚置业有限公司、吴江农村商业银行股份公司、吴江市国发创投有限公司。是集房地产开发、建材绿化、广告传媒、金融、风险投资于一体的综合型企业集团。 2006年，集团公司在苏州设立总部，建立战略系统并制订战略目标。提出建立公司短、中、长期战略计划：3年内立足苏州，领率吴江，面向长三角，成为苏州地区具有竞争力、初具品牌的优秀房地产企业；5年内领率苏州，涉足长三角，成为苏州及周边省市最具影响力的优秀房地产品牌企业之一；10年内成长为长三角地区最具品牌、最具竞争力、最具生命力的专业地产品牌企业之一；建立了企业形象识别系统；形成了独特的企业文化；所有恒达人将在“倡导品质生活”的企业口号指引下秉承自信、执着、追求、创新的企业精神、“让更多的人住更好的房”的企业使命、为“百年专业地产，百年品牌企业”的企业愿景而不懈努力。 2010年，与金逸影视传媒股份有限公司结成战略合作伙伴，先后在苏州、吴江签订影院合作合同。 租金 上述租金已包含物业管理费、设备租赁费及商业运营管理费。 租金 上述租金已包含物业管理费、设备租赁费及商业运营管理费。 项目投资预算表 项目 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 平均票价 30.0 31.5 33.075 34.72875 34.72875 单幕单天放映场次 6 6 6 6 6 观影人次 289,080 317,988 349,787 384,765 423,242 上座率 15 16.5 18.15 19.97 21.96 票房收入 8,672,400 10,016,622 11,569,198 13,362,424 14,698,667 卖品收入 1,300,860 1,502,493 1,735,380 2,004,364 2,204,800 单个观众餐饮消费 4.50 4.73 4.96 5.21 5.21 阵地广告收入 30,000 31,500 33,075 34,729 36,465 单银幕广告收入 90,000 94,500 99,225 104,186 109,396 电影基金 5% 5% 5% 5% 5% 电影营业税 3.30% 3.30% 3.30% 3.30% 3.30% 卖品增值税 17% 17% 17% 17% 17% 其他业务营业税 5.53% 5.53% 5.53% 5.53% 5.53% 所得税 25% 25% 25% 25% 25% 公司承担的社保/公积金的比例 30% 30% 30% 30%