商品房按揭法律关系的分析.docVIP

商品房按揭法律关系的分析 人们通常所说的商品房按揭，是作为一种新的融资购楼方式，从香港传入我国内地后得到广泛推广的，目前已经成为买受人购买商品房或者融资的一种主要方式。对人民法院而言，买受人以按揭方式购买商品房而发生的纠纷也是一种新类型的案件，对此类纠纷应如何处理，我国法律没有明确的规定。但它作为一种民事纠纷，在其符合《民事诉讼法》规定的案件受理条件下，人民法院既不能不予受理，法官也不能拒绝裁判。所以理清其中的法律关系是律师办理这类案件的基础。 商品房按揭的含义 商品房按揭，是商品房买受人在支付不低于一定比例的首期规定的房价款后，将商品房设定为物的担保，向银行申请购房余款的贷款。银行收存购房人所购商品房的证书和文本，将购房余款一次性划归房地产开发商，房地产开发商向银行担保购房期内还款付息的连带责任保证或回购用于担保的商品房，并以回购款优先偿还银行贷款本息的责任。可见，商品房贷款按揭，其主体不只是银行与借款人，还有房地产开发商的加入，房地产开发企业、贷款银行、商品房买受人三方共同参加的融资购销楼房的行为。担保的方式既有买受人以所购买的商品房设定物的担保，还有开发商承担连带责任保证人保。付款方式，从商品房买受人来看，是分期付款，从开发商的角度来看，则是一性收取了房屋