商丘嘉润新项目前期策划定位报告.docVIP

商丘嘉润新项目前期策划定位报告 河南前沿房地产咨询有限公司 TEL：037111 FAX：0371E-mail：qianyan_0371@1634#ff66ff 谨呈：商丘市嘉润建设置业有限公司 [商丘嘉润新项目]前期策划报告 序 言 地产前沿认为，一个项目要成功必须确保〔前期做对〕，〔后期做好〕。 〔前期做对〕就是定位方向必须正确。 〔后期做好〕就是产品和服务必须过硬。在“做对”与“做好”之间，我们 认为前者更加重要，方向错了，将一错再错。 因此本次提案重点是〔方向〕。 现在开始本项目的〔方向〕之旅。 第一步 〔我们面临的市场环境〕 一、商丘是个什么样的城市!? 豫鲁皖三省交界处、 京九与陇海两条铁路主干线交汇处。 ○ 商丘-豫东门户 商丘具有五千年的文明历史，遂人氏人工取火的发源地，是商人、商业、商品的发源地。 孔子的祖籍、庄子故里、花木兰的故乡。 ○ 商丘-历史名城 市区人口89.5万，规划2010年达到100万人。 商丘市区面积90万平方，每年以5万人的增长量递增； 是房地产发展的良好的基础。 ○ 商丘是个“大城市” 一核、四轴、四点、四段及三纵三横主干道为基本框架的城市格局基本形成，奠定了商丘房地产发展格局。 一核：神火大道到与南京路交汇处的