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珠江新城規劃 珠江新城簡介 珠江新城定位被為廣州市21世紀中央商務區（CBD），將發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、外事、行政和居住等一級功能設施區，推動國際文化交流與合作的基地。 珠江新城的規劃範圍北起黃埔大道，南至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速幹線，用地面積約6.48平方公里。 開發容量(GCBD21-珠江新城規劃檢討)： 住宅/商住：624.28萬平方米； 商貿/行政辦公：757.45萬平方米； 其他（文化娛樂、旅業酒店、市政設施等）：114.60萬平方米； 總建設量：1,496.33萬平方米（不含舊村和汙水處理廠） 珠江新城整體效果圖 珠江新城夜間效果圖 珠江新城作為廣州中長期核心CBD不可取代 先進的規劃 有力的政策支撐 大量的基礎設施投入 城市核心區域的大規模土地供應 珠江新城土地利用规划调整图 珠江新城金融商務區 珠江新城地標性公共建築 廣州博物館 廣州歌劇院 廣州圖書館 廣州第二少年宮 廣州電視塔 珠江新城道路交通規劃圖 珠江新城站 獵德站 賽馬場站 獵德大橋 珠江新城發展前景广阔、潜力巨大 1993年，《廣州市新城市中心-珠江新城規劃》完成； 2003年，《GCBD-珠江新城規劃檢討》頒佈，珠江新城的開發建設全面啟動； 关于大力发展广州金融业的意见(市发改委二〇〇五年二月一日) 关于印发广州市支持金融业发展意见的若干实施细则的通知（穗金融〔2006〕6号） 2006年廣州珠江新城CBD規劃獲國務院批准，珠江新城成為與上海浦東、北京金融街同等層級的區域核心CBD； 地铁3、5号线，中轴线轻轨，以及完善的道路交通网络 原有商務區未來可持續發展的空間有限，城市發展的東移及政府自主規劃的主導,珠江新城商務區應運而生。 3. 珠江新城物業市場及重點專案介紹（現有及未來供應） 1) 珠江新城現有及未來甲級寫字樓供應列表(一） 落成 年份 項目名稱 總建築面積 (m2) 2005 廣州發展中心大廈 60,000 2005 信合大廈 33,000 2006 富力盈隆廣場 89,850 2007 合景國際金融廣場 68,000 2007 富力中心大廈 120,000 2008 富力君悅寫字樓 27,000 2009F 富力盈泰廣場 90,000 2009F 高盛F1-4項目 41,139 2009F 全球通大廈 67,200 2009F 保利中心第6棟 38,143 2010F 富力盈信大廈 94,000 落成 年份 項目名稱 總建築面積 (m2) 2010F 泰華B1-3項目 91,503 2010F 廣州國際金融中心 160,000 2010F 普惠国际广场 120,000 2010F 珠江城 147,826 2010F 利通廣場 120,000 2010F 廣晟國際大廈 102,226 2010F 富力盈凱大廈 142,990 2010F 富力國際商務中心 118,771 2010F 僑鑫F1-1項目 95,050 2011F 雅居樂B1-7項目 88,466 2011F 高盛F1-5项目 90,021 截止2009年第2季度，珠江新城甲級寫字樓庫存量為487，850平方米。 1) 珠江新城現有及未來甲級寫字樓供應列表（二） 落成 年份 項目名稱 總建築面積 (m2) 2011F 三诚B1-1项目 115,580 2011F 高盛F2-3项目 58,391 2011F 高盛F2-4项目 172,730 2011F 嘉裕F2-2项目 155,917 2011F 佳兆业中心 83,566 2011F 保利第一栋 28,884 2011F 保利第三栋 28,884 2012F 永恒I1-3项目 38,462 2012F 保利第二栋 58,744 落成 年份 項目名稱 總建築面積 (m2) 2013F 东塔 145,000 2013F 猎德村项目 150,000 Total 3,041,343 截止2009年第2季度，珠江新城甲級寫字樓庫存量為487，850平方米。 珠江新城現有及未來寫字樓項目位置圖 廣州發展中心大廈 信合大廈 富力盈隆廣場 合景國際金融廣場 富力中心大廈 富力君悅寫字樓 富力盈泰廣場 高盛F1-4項目 全球通大廈 保利中心第六棟 富力盈信大廈 雅居樂B1-7項目 泰華B1-3項目 廣州國際金融中心 普惠国际广场 珠江城 利通廣場 廣晟國際大廈 富力盈凱大廈 富力國際商貿中心 僑鑫F1-1項目 珠江新城現有甲級寫字樓租金列表 序號 項目名稱 平均租金（元/平方米/月） 1 廣州發展中心大廈 140-150 2 信合大廈 130-140 3 富力盈隆大廈 90-100 4 合景國際金融廣場 140-160 5 富力中心大廈 130-150 6 富力君悅寫字樓 150-160 平均租金