思源天津河北区八马路项目一级土地开发合作建议书1280.pptxVIP

内容纲要一、对于本案开发目标的整体理解二、对于本案开发运营的初步思路三、我们的方法论体系四、策划顾问合作内容框架和工作计划安排五、思源操作本项目的资源优势六、思源顾问专业执行团队第 页 思源顾问对八马路项目一级土地开发（以下简称本案）开发目标的整体理解市场可行性社会效益可行性角度土地价值最大化一级开发经济可行性二级开发操作可行性实现土地价值最大化并且具备综合可行性第 页 思源顾问内容纲要一、对于本案开发目标的整体理解二、对于本案开发运营的初步思路三、我们的方法论体系四、策划顾问合作内容框架和工作计划安排五、思源操作本项目的资源优势六、思源顾问专业执行团队第 页 思源顾问本案运营的关键点理解如何通过创新的主题定位，增强片区土地未来发展的吸引力？如何通过合理的功能布局，实现区域城市功能和产业功能交叉生长和可持续发展？如何通过合理的城市功能定位和规划设计，提升区域土地的价值？如何合理的确定开发时序和开发策略，保证项目可行性？确定何种融资方式，结合开发时序，保证项目稳定的现金流？如何在保证开发主体利益前提下，平衡各方利益诉求?如何实现本区域同周边区域协同发展、新规划区域与原有保留建筑协调发展（融入天津市区，点亮河北区，与可辐射其它区域协调发展）？如何选择项目合理的起步区和引爆点，快速提升项目整体价值，降低项目操作难度？第 页 思源顾问如何通过创新的主题定位，增强片区土地未来发展的吸引力？如何确定合适的定位，使本项目既能结合周边环境，又跳出现有条件限定，确定高价值、新颖和可操作的项目定位，增强本项目的吸引力？如何通过主题定位，结合项目开发策略和城市运营理论，增强片区土地对于高附加值目标产业、人口、资源等方面的聚合程度，加快片区成熟，快速提升土地价值。第 页 思源顾问文脉传承器滨河宜居城 城北 起动机创意 动力谷活力 休闲港对本案概念定位的初步理解城市滨河玉带天津市区北部综合服务核生态住宅、城市住宅创意产业服务核传承老天津文化根公园、旅游、休闲区第 页 思源顾问滨河宜居城——打造城市北部、新开河畔新都市生活居住区第 页 思源顾问城北起动机——打造天津城市北部的商业、商务服务核，促进天津城北腾飞第 页 思源顾问天津美院美术馆 创意动力谷——依托天津美术学院的人才优势，聚集创意产业精英，打造天津的创意产业服务发展基地厂房中的创意产业第 页 思源顾问文脉传承器——周边规划与原有历史风貌相协调，打造历史风貌保护区和游览区，传承历史文化，增强区域向心力和归属感第 页 思源顾问活力休闲港——依托公园、历史旅游、滨河景观等资源，打造集商业购物、休闲娱乐于一体的特色休闲城市群第 页 思源顾问如何通过合理的功能布局，实现区域城市功能和产业功能交叉生长和可持续发展？如何确定引进区域的城市功能和产业功能的启动点，支持后期区域城市功能和产业功能的高速发展?结合开发策略和新兴类似区域的发展规律，如何进行相关的产业功能和城市功能配合，使区域健康发展，快速提升土地价值？如何引进适合的产业功能以及与之相配合的城市功能，支持区域的可持续长期发展？第 页 思源顾问价值增长生态宜居商业繁荣内外交流功能互动可持续增长真城市产业充实配套齐备多功能发展城市运营整体规划城市定位城市形成配套缺失产业空心伪城市功能失衡规模放大造城短视行为城市病单一居住人口流失城市衰落城市形成以城市运营的思维出发，而不是简单造城第 页 思源顾问城市运营——强调城市功能和产业功能同步发展总体开发策略产业功能区域现状城市功能第 页 思源顾问关注城市功能与产业功能交叉生长整体定位集中式办公特色商业独栋办公文教医疗以运营为导向进行城市开发休闲娱乐商务酒店生态化办公高档居住研发中心行政功能城市功能产业功能第 页 思源顾问互 动聚变领先追随场场者者新的需求新的裂变增长极新的物业形式市市通过增长极核促进城市功能与产业功能的交叉生长增长极： “特定环境中的推动性单位(propulsive unit) ”，当它增长或创新时，能诱导其它单位增长。 ── Francois Perroux （法国经济学家）第 页 思源顾问成为增长极核的两个必要条件1、能够自我生存市场可行：适合区域发展的；经济可行：可承受的成本；操作可行：具备可实施性的；2、能够带来增长能够进行裂变，促进其他功能的发展；能够促进各功能之间的聚变；能够撬动区域的良性发展；第 页 思源顾问增长核发展示意图外部吸引增长核自主扩张通过增长核的“裂变”与“聚变”过程实现新城的可持续自然生长核心思想——以“核心功能”的发展带动“派生功能” 发展，循环累积，促进新城功能的完善。战略目标——实现周期最短化；——价值最大化；——资源配置最优化。第 页 思源顾问睡城案例1：北京“睡城”回龙观居住区——由于开始就被规划为功能单一的居住区，商业和服