名都凯旋城德政园醉心苑湘诚时速风标-司法拍卖.DOC

湖南恒永房地产评估咨询有限公司 房地产估价报告 —————————————————————————————————————————————— 第 PAGE 12 页 房地产估价报告 估价项目名称 ： 长沙市雨花区红花坡路139号名都.凯旋城1栋801房和1号车库102房、长沙市芙蓉区德政园醉心苑3栋103房、长沙市芙蓉区湘湖渔场南明苑湘诚时速风标716房、长沙市岳麓区观沙岭八方小区二期C区C23栋502房市场价值评估 委 托 方 ： 长沙市芙蓉区人民法院 估 价 方 ： 湖南恒永房地产评估咨询有限公司 估 价 人 员 ： 谭志坚（注册房地产估价师） 颜江民（注册房地产估价师） 估价作业日期 ： 2017年08月14日—2017年09月07日 估价报告编号 ： 湘恒永房评字[2017]第J09001号 ? 目 录 致委托方函………………………………………………第2页 估价师声明………………………………………………第3页 估价的假设和限制条件………………………………第4页 估价结果报告……………………………………………第7页 六、附件………………………………………………………第13页 致委托方函 长沙市芙蓉区人民法院： 我公司本着独立客观公正原则，对贵院委托的房地产进行了估价。 估价对象：1、长沙市雨花区红花坡路139号名都.凯旋城1栋801房和1号车库102房，建筑面积分别为159.58、25.25平方米，房屋用途分别为住宅和车库；2、长沙市芙蓉区德政园醉心苑3栋103房，建筑面积为119.16平方米，房屋用途为住宅，产别为私产（经适）；3、长沙市芙蓉区湘湖渔场南明苑湘诚时速风标716房，建筑面积为84.87平方米，房屋用途为住宅；4、长沙市岳麓区观沙岭八方小区二期C区C23栋502房，房屋用途为住宅，建筑面积为123.92平方米。 估价目的：为执行司法拍卖提供价值参考依据。 价值时点：2017年08月14日。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学适用的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过分析和测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，且满足全部假设和限制条件下，确定估价对象房地产于估价时点的市场价值为人民币伍佰叁拾伍万玖仟元整[￥535.90万元]，详情见下表。 房号 用途 建筑面积 评估单价 评估值 名都凯旋城1栋801房 住宅 159.58 11800 1883044 名都凯旋城1号车库102房 车库 25.25 8150 205788 德政园醉心苑3栋103房 住宅 119.16 8360 996178 湘诚时速风标716房 住宅 84.87 8250 700178 八方小区二期C区C23栋502房 住宅 123.92 12700 1573784 合 计 512.78 5358971 要充分了解估价结果的内在涵义，请认真阅读报告书全文，并提请报告使用者注意本报告的估价假设前提和限制条件。 湖南恒永房地产评估咨询有限公司 二0一七年九月七日 估价师声明 我们根据自己的专业知识与职业道德，在此郑重声明： 1、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 4、注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 5、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》及《房地产抵押估价指导意见》以及与估价目的相应的房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 6、注册房地产估价师颜江民对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护使用状况。 7、没有外部专家和单位对本估价报告提供重要专业帮助。本次评估由申请人缴纳评估费45000.00元。 参加本次评估的注册房地产估价师： 姓 名 注册号 签 名 颜江民 4319970021 谭志坚 4319960016 估价的假设和限制条件 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受