新形势下房产测绘.pptVIP

新形势下的房产测绘 REAL ESTATE SERVY OFFICE OF XI`AN 解 江 西安市房产测量事务所 新形势下的房产测绘 房产测绘工作面对的新形势 房产测绘与不动产权籍调查的关系 不同类型测绘单位的转型问题 房产测量与面积计算技术标准的发展与完善 当前房产测绘工作中的主要问题 房屋建筑面积计算中的主要问题 共有面积分摊中的主要问题 房产测绘工作面对的新形势 不动产统一登记工作的推进过程 2007年10月 物权法 2013年11月 国务院常务会议决定 登记整合 将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。 一、由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。 二、建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”，创造条件，逐步建立健全社会征信体系，促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠。 三、推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。 房产测绘工作面对的新形势 2014年 1月 中编办关于整合不动产登记职责的通知 一、明确国土、住建、农业、林业、海洋各部、局登记整合职责 二、建立协调配合机制：建立不动产登记工作部际联席会议制度 三、实现信息资源共享：国土资源部负责牵头建立不动产登记信息管理基础平台。 四、确保证书继续有效：逐步替换旧证书，不增加企业和群众负担。 五、调整有关机构人员：人随事走的原则；支持地方结合本地实际，充分利用现有资源，将不动产登记职责统一到一个部门，实行“一站式”服务，减少办证环节，以方便企业和群众。 房产测绘工作面对的新形势 2015年 3月 不动产登记暂行条例 国令【2014】565号 2015年 4月 关于地方不动产登记职责整合的指导意见 国土资发【2015】50号 在不动产登记职责整合过程中，各地要将与不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等属于不动产登记完整的职责统一到一个部门，严禁随意拆分不动产登记职责，确保不动产登记职责的完整性。 挑战与机遇： 对不同的测绘单位而言 房产测绘与不动产权籍调查的关系 2015年3月 关于做好不动产权籍调查工作的通知 国土 资发【2015】41号 部分沿用标准：地籍调查规程 海籍调查规范 房产测量规范 海岛使用测量规范 避免技术差异：大地2000 85高程 权籍调查的一体化、社会化方向： 各项一体：土地 海域 房屋 林木 确定内容：权属清楚 界址清晰 面积准确 规范程序：准备 权调 测量 审查入库 整理归档  现有各类权籍调查人员、队伍和管理体制不变 以公开、公平、公正的市场竞争方式规范调查行为 谁委托、谁出资，利用已有成果的不重复收费 房产测绘与不动产权籍调查的关系 2015年3月 不动产权籍调查技术方案（试行） 不动产测量是权籍调查的基本方法之一 包括： 控制测量 界址测量 宗地、宗海和房产分户图测制 面积计算：宗地宗海面积 房屋面积 不动产测量报告编写 房产测量在不动产权籍调查中的特殊地位 数量差异及其悬殊 价值关系谁跟谁走 经济活动参与深度 群众利益关系密切 不同类型测绘单位的转型问题 房产测绘机构与房屋登记机构的关系模式： 事业 国企：垄断型与参与型 民营 房产测绘机构的发展方向： 不动产权籍调查  其他业务类型拓展 测绘单位的几种类型及转型问题分析 纯房测型 非房测型 多线业务混合型 关键问题：面积测算标准的完善与统一 房产测量与面积计算技术标准的发展 年代 建筑面积计算规则 最初制定 1982年 建筑面积计算规则 国经委基建办（82）经基 设字58号 （修订） 1991年 7月 房产测量规范 CH5001-1991 1995年12月 建筑面积计算规则 建标【1995】736号（修订） 1995年12月 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规 则(试行) 建房【1995