2018成都申达御源大湖区2期3批次广告推广策略提案64p资料教程.pptVIP

御源·大湖区·鹭港 御源·大湖区·兰汀 御源·大湖区·后海 御源·大湖区·涟邦 御源·大湖区·公园岛 其他备选子案名 占位策略——浓缩地段价值 如前所述，皇冠、果壳里、艺锦湾都在大篇幅描述本案所在区域，但都没有形成简洁有力的”地段标签“。让我们一语道破，占领先机： 核心传播价值 上东核心区 地铁生活港 升华策略——精炼生活意象 水景很美好，大湖可想象。但自然环境不是生活的全部。宽松、舒适、惬意的空间承载的是一种生活方式、生活态度。我们倡导： 核心传播价值 滋润身心 慢享生活 御源.大湖区.泊岸 地铁港 心归航 核心传播主张 对接都市的口岸价值： 快铁口 慢享受 宽松低密的产品价值： 大园景 小高层 配套丰富的生活价值： 繁华里 喧嚣外 通过对比强烈的简短标题，将产品的利益点呈现给受众，同时也诠释和延展了”泊岸“的生活意象。 核心主张广告延展 （六） VI设计及报纸广告设计展示 申达?御源大湖区2期3批次 广告推广策略提案 成都锦治行策划顾问有限公司 提报 2010.09 广告人，惯以“新鲜”的目光看世界！物化商品，我们要赋予其精神气质；项目无言，我们要代言其情感格调。 市场信息纷繁芜杂，与其罗列，不如提炼；循规蹈矩，何如打破？理性的分析必不可少，创意的风筝不能断线。市场、地段、产品等皆是“客观”事实，但视角不同，感受不同，解决思路也不同。 让我们从提纲携领的分析入手，一步步为项目展开想象的翅膀！ （二）市场分析与项目解读 区域市场宏观扫描 截至2010年7月，全区在建房产项目39个。1-7月批准新开工项目6个，批准续建8个项目12个批次 。2010年上半年，新建商品房销售10454套，面积98万平方米，增长8.9%。新建商品房均价4530元/平方米 。 御源大湖区所在的“世纪广场板块”，已经成为大龙泉区域的强势板块。纵观大龙泉，五大板块，唯我独秀。 “东山板块”——独唱和寡 （东山国际新城） “老城板块”——星光稀落 （格兰玺城、香水城等） “同安板块”——偏安势弱 （利通.天鹅堡、懋山湖等 ） “大面洪河”——参差有别 （龙城1号、四季映像等） “世纪广场板块”——因其大盘云集、配套日益成熟、靠近地铁、接轨成都而成为当之无愧的强势板块！ 区域定性：大龙泉区域之强势板块 世纪广场板块——大盘林立、五子登科。 几个重要邻居（果壳里的城、艺锦湾、皇冠国际社区、首创.东公元、四季康城）构成直接参照系： 1） 规划中地铁渐行渐近，距离抗性日趋弱化 2） 四邻皆为大盘，锁定中高档次，推升区域形象 3） 楼盘渐次成现，商业氛围初步形成，大型配套启动在即 4） 区内楼盘销售良好，人气浓厚，价格趋涨。 区域属性：五子登科，催生新中心气象 房产项目都忌讳”同质化“竞争。环顾四周，我们身处一个众星捧月的热点区域。直接比照四邻，本案存在四大差异： 主力面积差异：皇冠国际120m2起，艺锦湾109m2起，首创东公元77—130㎡、果壳里的城79—124m2为主。 建筑类型差异：（艺）纯多层、（果）大高层、（皇冠）高低混合、（康）高层高密。 风格景观差异：（皇冠）西班牙风情、（艺）欧陆园林、（首创）东南亚风情、（果）英式风情集中园林。 市场价格差异：（艺）6200左右、（皇冠）6100左右、（果）4400左右、（康）4300左右。 特别值得关注的是：面积区间、价格差距、建筑类型不同。 与“狼”共舞，错位竞争 首创?东公元 艺锦湾 物业类别：住宅 户型：77-130㎡。 项目特色：宜居生态地产，地铁沿线 建筑类别：超高层 装修状况：毛坯 开盘时间：2010-10 入住时间：暂无资料 容 积 率：4.20 绿 化 率：30% 物 业 费：暂无资料 物业公司：暂无资料 开 发 商：成都首创驿都置业有限公司 预售许可证：暂无资料 均价：未定 打折优惠信息：暂无资料 物业类别：住宅 户型：109㎡起 项目特色：创意地产，水景地产。宜居生态地产 建筑类别：多层6+1带电梯 装修状况：毛坯 开盘时间：2010-04-18 入住时间：2011-10-30 容 积 率：1.60 绿 化 率：50% 物 业 费：1.50元/平方米·月 物业公司：四川万嘉物业管理有限公司 开 发 商：四川君信房地产开发公司 预售许可证：成房预售龙泉字第353号 均价：6000元/平方米 打折优惠信息：全款96折，按揭98折 物业类别：住宅 项目特色：地铁沿线，景观居所 建筑类别：小高层、高层 装修状况：毛坯 开盘时间：2010-8 入住时间：2013年 容 积 率：4.47 绿 化 率：30% 物 业 费：1.50元/平方米·月 物业公司：合能物业 开 发 商：合能地产 均价：4500元/平方米 恒禾·皇冠国际社区 合能?