2018年6月青岛及胶州房地产市场调查报告研究报告.pptVIP

2014年 6月份房地产调查报告 二、青岛房地产6月份回顾 住宅成交套数分析 住宅成交面积与价格分析 房价走势 五月份销售楼盘前十 存量房 6月份青岛房地产存量房 2014年6月份，市场存量继续攀升至 1612万平，再创新高，去化周期为27个月，市区去化压力加大。 6月份青岛各区市商品住宅存量 2014年6月份，青岛各市区存量套数最多的为胶州市24402套。但胶州房屋去化率较高，在青岛各市区去化周期排名第三。 6月份青岛各区市去化周期 2014年6月份各区域去化周期对比 各区域中，李沧区去化压力最小，仅14个月；黄岛区存量高，去化慢，市场风险较大。 6月青岛房价走势图 2013年6月-2014年6月青岛楼市新建住宅价格走势图 6月青岛房价走势分析 ???? 青岛房价走势跌宕起伏。前三个月滞后于市场反应，一直在稳中小涨。4月成为关键节点，出现“百城房价统计”近8个月以来的首次下跌。“红五月”扳回一城，房价小涨至9800元/㎡以上，但“触底反弹”转瞬即逝，6月淡季结束时，青岛房价来到全年最低点：9649元/㎡。 2014年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平米，环比5月份下跌了0.5%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从房价涨跌城市数量上看，100个计入统计的城市中，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的成熟数量较上月减少了8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；而本月价格环比下跌的城市数量较上月增加了9个。北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。 ? 青岛6月新建商品房共成交6465套，总成交面积651023㎡，与5月相比下跌一成多。其中新建住宅共成交5198套，总成交面积530225㎡，住宅成交量环比跌了约14%。 2014年6月份青岛各区市新房销售前三分别为黄岛、胶州、城阳，胶州连续4个月排名第二。 6月青岛住宅成交套数 2013年6月-2014年6月青岛楼市新建住宅成交量走势图 5198 6月青岛各区市新房成交比例 ???? 2014年6月青岛各区市新房销售比例 6月青岛各区市新房成交分析 ??分析：坐拥规划利好的西海岸与胶州市仍然是全市“领跑者”，在“六区四市”中，仅这两个区市的销量就占全市成交总量的40%。其余区市成交量均在千套以下，主城区李沧、市北成交量略微下滑。 黄岛区6月以1446套的成交量稳居全市第一，占全市成交总量的22%。6月初国务院批复同意设立青岛西海岸新区，正式晋升为全国第九个国家级经济新区。新区获批为市民打开了新的居住空间，胶州湾西畔这片广袤的土地，提供了新的居住选择。与此同时，西海岸新区获批的消息提振了受困于存量房的西海岸房企，一股借助大规划再次兴起宣传造势在青岛楼市席卷而来。 北部城区增幅明显。城阳区6月新房成交873套，环比上涨一成多。如今的城阳区及周边已摆脱了荒凉地儿的旧面貌，繁华的商业中心、秀美的碧水青山、热闹的市民运动公园、密集的新建小区、宽敞的主干道……全新的“北岸新城”正在迅速腾飞。位于新城之中的白沙湾、惜夏板块、红岛经济区等板块房价仍处低谷，成为当地人及主城区刚需置业者关注的热门地段。 刚需及改善置业者关注的李沧区、市北区则出现不同程度的下滑。其中李沧区卖出699套，与5月相比下滑14%；市北区成交529套，环比跌了三成多。折腾过旺季后，部分开发商偃旗息鼓，观望的刚需改善购房者仍在犹豫不知何时下手，致使成交量下滑。 青岛6月份成交面积区间分析 2% 11% 3% 3% 46% 36% 【分析】从成交面积方面来看，各户型区间段成交量相比5月份均出现“缩水”。60-90㎡的中小户型依旧最受欢迎，卖出2387套，环比下跌18%。90-120㎡销量降了10%，卖出1846套。只有180㎡以上超大户型基本稳定，比5月还多卖了3套。 青岛6月份成交价格分析 3% 18% 25% 14% 8% 16% 【分析】从住宅成交价格方面来看，5月的成交价格结构曾经出现“各势力趋于平衡”的异常现象，在6月一切回归正常。6000-8000元/㎡价格段成交1321套住宅，环比小涨5.8%。与之相反，前一个月爆发的4000-5000元/㎡的低价格区间段6月仅卖出853套，大幅下跌近三成，恢复以往的正常水平。 六月份青岛楼盘销售排名 东方夏威夷位于李哥庄镇主镇区的东南，项目位于204国道南侧，紧邻204国道，交通位置便利。项目东紧邻桃源江景高尔夫俱乐部