2018大连金石滩房地产区域报告54p教学案例.pptxVIP

大连金石滩区域报告小轩2012.9.21目录个案分析竞品分析区域属性1、金石滩成交TOP10项目一览2、金石滩各项目区位3、项目同质性分析4、热销房型项目分析5、小结1、位置属性2、旅游属性3、度假属性4、小结1、金石滩山谷里的奇迹：远洋假日养生庄园2、高品质纯洋房社区：金石城3、300万平滨海度假大盘：鲁能·东方优山美地4、海昌旅游地产又一力作：波尔多庄园5、9.5平方公里规划城中城：万达·金石天成竞品分析区域属性个案分析位置属性金石滩地处山南水北，气候宜人，山海资源丰富，是度假旅游不二之选大连金石滩国家旅游度假区位于大连市东北端的黄海之滨。毗邻大连经济技术开发区，距大连市50公里。仅40分钟车程。从大连市中心到金石滩的快轨3号线2005年竣工。大砬山金州金石滩板块十里黄金海岸黄海小窑湾金石滩开发区金石滩三面环海，呈元宝状。北靠大砬山和什字街水库，西侧为小窑湾，东南两侧呗黄海包围。金石滩属于真正意义上山南水北的风水宝地。全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。全年气候宜人，夏无酷暑，冬少严寒，春秋晴日多，光照充足，气候宜人。陆地面积62平方公里，其中林地近20平方公里，海域面积58平方公里，海岸线长30公里，其中的4.5公里为金石滩的南向黄金海岸。黄海金石滩由于其丰富的自然资源，作为大连一个相对成熟的板块区域已经将其旅游、度假属性发挥到了一定高度旅游那么到底是什么？对金石滩有什么影响？度假那么又到底是什么？它又对金石滩有什么影响？或许你认为我还在咬文嚼字。其实不然，深入分析这两个名词，我们就会对金石滩有个新的认识。旅游属性金石滩旅游属性“旅游”：通常是指围绕旅游景点展开的非定居性游玩活动。关键字：景点、非定居性金石滩在利用丰富的山、海、地质资源基础之上，就地取材，衍生出一系列的景点景区、主题公园、节日。例如，发现王国主题公园、大连滨海国家地质公园、地质博物馆、世界名人蜡像馆、滨海公园、国际沙滩节、国际冬泳节等等。这些景区景点使得自然资源更具观赏性，旅游者更具参与性。2011年是金石滩被评为5A级旅游景区的第一年，借此契机，金石滩全年接待中外游客800余万人，平均一天接待2万余人次。实现旅游总收入近80亿元。俗话说，有人群的地方就有江湖、就有商机旅游产业作为金石滩的第一产业，带来了巨大人气的同时也极大促进了其他产业的飞速发展。度假属性金石滩度假属性极大程度的促进了板块内房地产市场的发展“度假”：通常是指利用假日外出以休闲为主要目的，相对旅游，较为长时间的令 精神和身体放松的休闲方式。关键字：较长时间、身心放松相对于旅游属性，度假属性在某种意义上说要更高一个层次，它强调的是在较长时间内的身心放松，而不是各个景区的走马观花。金石滩由于其广袤山林、阳光沙滩、洁净空气以及完善的度假配套设施吸引了非常多的东北三省乃至其他各国游客常年来到金石滩度假。此类人群大多属于中高端人士，在自己的事业领域已有成就，更注重身心的全部放松。而此时，金石滩则成为了他们度假目标的绝佳地点。既然他们已略有成就，又常年到金石滩度假，那他们度假的时候住在哪？金石滩的度假属性极大促进了金石滩房地产市场的飞速发展旅游行业和房地产行业共同支撑起金石滩板块小结金石滩依靠其绝佳的天然资源以及衍生出来的一系列景区、主题公园吸引了众多国内外游客来到此观光、旅游，为金石滩带来了大量游客的同时也拔升了金石滩的知名度金石滩由于其东北的高知名度、适宜居住的天然条件以及相对高端、完善的配套设施逐渐吸引了大量人士常年来此度假在金石滩旅游属性的间接带动、度假属性的直接影响下，金石滩房地产市场逐渐活跃区域属性竞品分析个案分析金石滩项目成交TOP10东方优山美地位于销冠地位，假日养生庄园屈居亚军，其他项目与前两者相差较多金石滩近两年在售项目销售额排名前十排名项目名称销售额（亿元）销售面积（㎡）销售套数（套）均价（元/㎡）1东方优山美地5.595607641599702假日养生庄园5.185821552288973王仔假日2.182565234585004金石明珠2.12743924776625百合花园2.082763527875276红堡0.78634023123037金石天地0.65495912131308波尔多庄园0.77571433134009北马方庭0.593938171501510水木华庭0.4541256810936自11年1月至今，金石滩商品房共成交20余亿元，成交面积22.1万平，共成交1960套。东方优山美地和假日养生庄园以较大优势占据金石滩销售榜前两位。东方优山美地主要以其200万平占地面积的大盘优势以及占据金石滩十里黄金海岸的资源优势在近20个月内销售5.59亿元，位列金石滩销冠地位。假日养生庄园主要因为其“远洋”的品牌优势受到大量客户认可和新颖